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怀柔自住房限价2万/平方米
2017-08-12 07:34:19 来源: 北京青年报
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  昨日,怀柔两宗地块入市拍卖,这两宗土地只有少量房企报名,且快速以近底价成交。其中限价地块被北控以26.26亿的价格一轮拿下,另一宗自住房地块由碧桂园以6.2亿的价格两轮拿下。值得注意的是,由于地块公告出示时间是在6月30日,而北京市共有产权房新政出台时间是在8月3日,所以公告中仍然使用的是“自住型商品房”一词。

  市规划和国土资源管理委员会官方网站上的消息显示,两宗地均位于怀柔区怀柔镇张各长村,其中,HR00-0004-6002、6003、6004地块将采用“限地价,竞自持”的出让方式,住宅部分商品房销售均价不得超过29438元/平方米,且最高销售单价不得超过30909元/平方米。

  根据国土局官网显示,宗地为F2公建混合住宅性质,建设用地面积70400.428平,规划建筑面积211202平方米,其中住宅面积84480.8平方米,公建面积126721.2平方米。公建部分50%自持,自持20年。宗地容积率3,控高45,以“三通一平”形式出入,起始价26亿元整。

  昨日15点30分,许多人都没有预料到,土拍正式开始仅经过一轮,北控便以26.26亿元的价格闪电拿地,溢价率仅1%。

  HR00-0004-6001地块居住建筑规模全部建设“自住型商品房”,销售限价20000元/平方米(含全装修费用),最大套型面积与此前自住房要求一样,将按照北京市有关政策执行。

  该宗地具体四至为:东至11号支路;南至3号支路;西至代征绿地;北至规划二街。包括了住宅、商业和办公。用地面积为20342.527平方米,建筑控制规模达61028平方米,其中居住建筑规模全部建设共有产权房,面积为24240平方米。而公建面积为36788平方米,且公建要求50%自持,自持年限20年。

  这宗起拍价6.09亿的地块,由北控、碧桂园、中海三家房企参与竞拍,当第二轮加价到6.2亿时,就已经达到了房企的接受上限,不再有人加价。最终,碧桂园以6.2亿的价格拿下这宗地块,溢价率仅为3%。

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  上海将研究“商用房改租赁住房”细则

  今年5月,上海召开了商业办公项目清理整顿工作推进会,提出将全面停止“类住宅”的审批,并展开全面的清理整顿工作。该政策引发了巨大的反响。日前,上海市住建委在回复上海一名政协常委的提案时提到,上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则,对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目,也可以考虑转型为租赁住房。

  据了解,上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港“群租房”管理经验,加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房监管的建议》提案中表示,上海应尽快研究制订商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。同时,实行“发牌”制度,对于符合条件的这类租赁住房,发放允许经营的“牌照”。

  上海市住建委回复称,将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则,“我们建议,对于区域商办闲置较多,职住不平衡的,在不改变土地使用性质的前提下,允许其改造为公寓对外出租。”上海市住建委表示,对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目,也可以考虑转型为租赁住房。

  上海市住建委表示,虽然国务院办公厅文件“允许商业用房等按规定改建为租赁住房”,但目前上海尚无具体的实施意见,目前集中式租赁住房在消防、使用、监管上暂无统一标准。现阶段,上海市住建委正会同规土、消防、公安等相关部门制订相应的实施细则。初步设想是按照“以区为主、总量控制、守住底线”的原则,在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下,建立相应的规范和标准,将其规范化。

  记者 朱开云 供图/东方IC

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