2014年过半，房企交出了一份表现尚可的成绩单。昨日，中国指数研究院发布的《2014年年中盘点——品牌房企销售业绩专题研究》显示，1~6月，房地产市场再度进入调整期，品牌房企通过调整区域布局、产品结构等手段实现逆势上扬。截至6月30日，销售额超过50亿元的房企达到53家。
7家房企销售额超500亿
来自中国指数研究院的数据显示，1~5月，全国商品房销售面积为3.6亿平方米，同比下降7.8%；销售额为2.4万亿元，同比下降8.5%。但今年上半年，共有53家房企的销售额超过了50亿元，较上年增加一家。53家企业合计实现销售总额10258亿元，平均销售额为194亿元，较去年同期的“50亿房企”均值高出5.4%。
具体来看，前6个月销售额突破500亿元的企业有7家，比去年同期多3家，平均销售额692亿元；销售额在200亿~500亿元房企达到8家，平均销售额251亿元；销售额在100亿~200亿元的房企有13家，平均销售额121亿元；还有25家房企实现了50亿~100亿元的销售业绩。
中国指数研究院相关研究员表示，经过上半年的市场考验后，行业格局将继续整合，业绩水平分化会再度加剧。总体来看，第一阵营房企再次印证了强者恒强的市场规律；第二阵营的企业整体过渡平稳；未能随市场变化作出调整的企业则业绩不振，下半年将面临更大的去化压力。
一二线城市成布局热点
在房企项目布局方面，报告认为，今年上半年，品牌房企逐渐淡出库存高、去化慢的三四线城市市场，重返抗跌能力强的一二线城市。
从城市分布看，代表品牌房企全国所有在售项目中，一线城市在售项目177个，占比15.6%；二线城市在售项目659个，占比58.2%；三四线城市在售项目296个，占比26.1%。其中，万科、保利、金地、中海、富力、龙湖、远洋、绿城等企业的一二线城市在售项目，占其所有在售项目的比例超过70%；而恒大、碧桂园等主要布局三四线城市的企业在2014年也加大了一二线城市项目布局，在售项目占比超过40%。
新增土地方面，尽管上半年品牌房企拿地趋于谨慎，不少房企新增土地储备低于去年同期，但这些企业在一二线城市“下叉”的热度依然不减。监测结果显示，代表品牌房企上半年一二线新增土地均超过20%。其中，万科、远洋新增土地全部位于一二线城市；中海、龙湖新增土地90%以上位于一二线城市，三四线城市拿地较少；金地、富力在一二线城市新增土地储备超一半。
房企加大高端产品比例
报告表示，在入市项目中，普通产品和中端产品仍为市场主流需求，对于房企业绩的贡献较大。同时，出于区域市场变化和盈利水平的考虑，部分品牌房企对产品结构比例进行适当调配，在上半年适当加大了高端产品推盘量，由此也对业绩提升带来一定贡献。
“今年，龙湖旗下两江新宸、紫云台、江与城三大楼盘，将推出200余套千万级别墅产品。”昨日，龙湖重庆公司相关负责人告诉商报记者，按照龙湖别墅每年80%以上的去化率计算，今年的成交量应该会超过160套。
中安长岛营销部相关负责人则表示，今年以来，该项目推出了数十套“沿湖”高端别墅，价格都在千万元以上。
东原湖山樾项目负责人告诉商报记者，该企业拿下的照母山北麓地块将打造千万级别墅群，“在好的地段，坐拥好的环境，这就是稀缺资源”。
来自房地产调研机构铭腾的数据显示，今年，重庆的高端别墅将迎来供应井喷，仅龙湖、融创、东原、庆隆、红鼎等开发企业，就将新推千万级别墅400多套。而过去5年，重庆市场每年去化千万级别墅不超过50套，加上二手房市场，全年也不过60~70套。“再加上其他房企的去化量，今年千万级别墅的成交量或将突破200套。”本土一家地产研究机构负责人表示，这意味着，重庆本土房企今年的去化量或将实现两倍以上的增长。
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17.6亿港元 光大控股注资英利
7月1日，中国光大控股（简称“光大控股”）、英利国际置业（简称“英利”）在新加坡共同宣布，光大控股将通过认购新股和永续可转债的方式，向英利投资17.6亿港元。认购完成后，光大控股将成为英利第二大股东。方明依然是英利的第一大股东，并继续担任董事长兼CEO。
英利是在新加坡上市的重庆房企，也是我市在核心商圈运作旧城改造的领军企业，先后打造了民生商厦、邹容广场、纽约·纽约、未来国际、英利IFC购物中心等多个城市地标。光大控股是央企中国光大集团的子公司，是在香港上市的多元化金融服务公司，截至2013年12月31日总资产超过370亿港元。截至2013年底，光大控股累计管理房地产投资规模超过300亿元人民币。
“光大控股与国内开发商在公司层面的‘联姻’还是第一次。选择英利是看中了英利专注于旧城改造的战略模式。”光大控股房地产投资主管、管委会成员潘颖说，双方优势互补，将产生1+1＞2的效应。
据介绍，本交易完成后，光大控股和英利将进行项目的共同开发。光大控股将给英利提供强力的金融支持、项目资源和业务网络，抓住市场整合机遇，向国内一二线城市的核心优质项目进行战略性扩张。此外，英利还将借助光大控股广泛的国内外金融网络获得最优化的融资方案。本次交易后，英利的净资产负债率有望从目前的61%降至15%，远低于行业80%的平均值。
谈及为何投资重庆企业时，潘颖表示，重庆已成为中国西部经济发展最快的城市，近一半全球财富500强公司在重庆设立公司，很多企业把这里设为总部。与此同时，重庆的房地产市场一直处于健康、平稳的发展状态。
英利集团董事长方明称，光大控股实力雄厚，双方协议刚一签订，星展银行、渣打银行、华侨银行便主动上门寻求进一步合作。光大控股也当即表示将拿出几十亿资金投入重庆项目的开发。方明估计，今后至少会有数百亿元资金投向英利、投向重庆，英利也将向着“做中国一流房地产企业”的目标迈进。（记者 程心 郭欣欣 实习生 杨莉菊）
