成交低、存货增、资金少——三重压力能否加速价格深调
图表：“金九”楼市风光不再 新华社记者高微编制。
新华网北京１０月２日电（罗宇凡、王雪青、尹珊珊）传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统计，９月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位；与此同时，不久前多个上市房企公布的半年报显示，房企的存货量已经达到４年来最高水平；除此之外，随着流动性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价深度调整的迹象却并不明朗，未来楼市的走向引人关注。
成交量持续低位 消费者“只看不买”
自年初房地产调控进一步加力以来，重点城市的楼市成交量就开始走下坡路。在９月传统的楼市销售旺季开始前，地产销售已经在多个城市遇冷。即便进入了“金九银十”，销量下跌的趋势依旧没有改变。中国指数研究院９月１６日发布的《２０１１年８月中国房地产企业监测月报》显示：在３０个监测城市中，逾五成城市成交面积环比下跌，７个城市环比跌幅超过２０％。进入９月以来，在中国指数研究院重点监测的３５个城市中，楼市成交量同比下降的城市数量由１９个上升为２２个，其中成交量同比跌幅超过３０％的城市也由１１个上升为１３个。
销量的下跌在重点城市的表现尤其明显。据链家地产市场研究部统计，９月份北京商品住宅成交量不足５０００套，成交价连续回落，降价范围蔓延至城区内部，近四成二手房区域面临价格二次“探底”。链家地产首席分析师张月认为，９月份一、二手房的成交总量不会超过１３０００套，并有可能创出历史新低。
业内人士分析认为，受限购、限贷等多重调控政策的影响，潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制，这直接导致了成交量的回落。而楼市整体预期的变化，也使不少消费者在短期内购房的意愿下降。
中国指数研究院不久前发布的《２０１１年三季度北京消费者购房行为调查报告》显示，计划１－２年以内购房的北京购房消费者有所增多，近一年内计划购房的消费者有所下降。２０１１年三季度，一半的受访者计划于一年内置业，其中２１．３％的受访者计划半年内置业，２８．７％计划于半年至一年内置业；与第二季度的５１．５％相比，略有下降。而计划１－２年内置业的受访者，比重则有所增加，由上一季度的２７．２％上升至３１．６％，环比增加４．４％。
“金九银十”向来是楼市最重要的时间节点之一。不过，随着限购等调控政策显露威力，九月楼市现今已然遇冷，“银十”似乎成为发商最后一根救命稻草。据悉，近期一些开发商开始预热，9月底，楼市降价潮已经初现。“银十”能否带动楼市，目前还是一个未知数。不过，业内分析人士认为，在限购、限贷、限价等“三限”政策的累积效应下，“银十”很难发生奇迹，无论是从消费习惯还是市场现状来看，开发商恐怕都要白忙活一场。
楼市新政周年拐点将现 调控仍须深入谨防反弹
新政周年房价拐点渐显 五大调控利器降温楼市
“金九银十”变“冷九寒十” 楼市量价齐跌几成定局
