记者看了半天明白了：第二期房子位置好、户型好，所以比第一期的贵，是应该的。

　　这对于购房者和市场来说，或许是万科的一个交待了。但是这种“以产品涨价”的行为，却让我们看到了这次房地产调控想降低房价的艰难。

　　因为，万科并非个案。北京东三环一处名为“禧瑞都”的豪宅项目，开发商是首创集团，还是国企，其推出“特价房”定价是5万元/平方米左右，全部是户型和朝向都不好的。户型和朝向差不多的要7-8万元/平方米，最好的要10万元/平方米。

　　这种“拆着卖”的做法，房屋销售规定当中没有规定不允许。但是由于这些天价楼盘诞生，而带动周边房价上涨，进而带动市场房价上涨，使得调控房价变成一个非常艰难的事情，却是不争的事实。

　　人们不禁发疑：为什么房地产调控了140多天，房价不但没有降，整天还会跳出5万元/平米、10万元/平米的房子呢（北京新豪宅“霞公府”正准备打破这个记录，将售价卖到13万元/平米）？

　　从万科涨价的理由中不难看出，结构性涨价，不但合情合理，还让房子很好卖，开发商一举两得，政府调控房价愈来愈艰难。（来源：21世纪经济报道）