保监会发布险资投资不动产暂行办法和险资投资股权暂行办法

    不动产投资遵循“三不准” 股权投资退出机制明确

    保监会5日发布《保险资金投资不动产暂行办法》和《保险资金投资股权暂行办法》。其中，《保险资金投资不动产暂行办法》明确，险资投资不动产仅限于商业不动产，办公不动产，与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产。同时，《保险资金投资股权暂行办法》规定，险资只能投资处于成长期或成熟期的企业股权，不能投资创业风险投资基金、不得投资设立或者参股投资机构、不能投资高污染、高耗能等不符合国家政策和技术含量较低、现金回报较差的企业股权。

　　保监会8月发布了《保险资金运用管理暂行办法》，首次对保险资金投资不动产和未上市企业股权的投资比例进行规定。此次发布的《保险资金投资不动产暂行办法》和《保险资金投资股权暂行办法》是其配套文件。

　　《保险资金投资不动产暂行办法》规定，险资投资不动产，须遵循“三不原则”，即不得投资或销售商业住宅，不能直接从事房地产开发建设（含一级土地开发）、不得投资设立房地产开发公司或投资未上市房地产企业股权（项目公司除外）或以投资股票方式控股房地产企业。（下转A02版）

　　（上接A01版）已投资设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让退出。险资投资不动产及不动产相关金融产品的账面余额，合计不高于本公司上季度末总资产的10％。

　　此外，险资投资不动产须遵守专地专用原则，不得变相炒地卖地，不得利用投资养老和自用性不动产（项目公司）的名义，以商业房地产的方式，开发和销售住宅。投资养老、医疗、汽车服务等不动产，其配套建筑的投资额不超过该项目投资总额的30%。