新华网上海９月２日电题：楼市又现“试探性涨价”　房价理性回归大势所趋

    记者　叶锋

    “一两个月前，朋友们说‘现在不好买房吧？’这段时间，则问‘现在可以买房了吧？’”知名房地产研究人士蔡为民观察到，“楼市有一些微妙变化。”

    个案和数据印证了这种变化。８月以来，一些热点城市住宅成交量明显回升，部分区域的房价也随之上扬。从调控确凿无疑的决心、持续收紧的“银根”和不断加大的供应量等因素判断，房价的合理回归是大势所趋，但局部“试探性上涨”的苗头值得关注。业内人士认为，此轮楼市调控成效不容否认，但目前未到“盘点战果”之时，调控还应加入“制度性因素”，以确保长期目标的逐步实现。

    楼市成交回升明显　局部房价呈现“上涨”苗头

    最近，上海一房企员工刘浩察觉到了楼市“回暖”的气息。“公司最近在成都新开了一个楼盘，并对在公司工作６年以上的老员工给予购房９折优惠。没想到，大家争着买，甚至几个人拼凑了首付一起买！这在以前是很少见的。”

    上海中原地产闵行区一门店一位业务员也觉得生意似乎有起色了。“５月份我们一组人的二手房佣金是５万元，６月是６万元，８月有９万元左右。”

    部分热点城市成交上行之势显而易见。北京市房地产交易管理网及北京美联市场研究中心的数据显示，截至８月３０日，北京８月二手住宅共成交１１８５９套、１１１．２万平方米，环比分别增长１４．４％和１０．１％。中国房产信息集团的数据显示，８月上海一手住宅成交面积为６９．８７万平方米，环比上升６１％。中国指数研究院的数据显示，８月最后一周，在监测的３５个城市中，半数以上城市成交环比上涨，上涨幅度最大的超过１００％。