■解读

　　积压房中别墅逾半

　　对于朝阳区的空置房中别墅占比重较多的情况，中原地产认为这其中大部分为投资房。另外，在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上，主要原因则是这部分房源总价过高。

　　此前，北京市房协副秘书长陈志表示，空置房指的是盖好未售的房屋，而那种已售但业主不住的“黑灯房”叫做闲置房。这两种房屋的概念完全不同。空置房面积统计可根据开工量与出售面积对比进行测算和统计。

　　■现状三

　　五环外小户型最好卖

　　从销售情况上看，目前住宅的成交量主要集中于五环及以外，实现销售面积51.4万平方米，占总面积的35.4%。这其中又以小户型（90平方米及以下）销售为主，占五环及以外全部销量的44.7%。导致这一现状的主要原因是，购房的刚性需求始终不减，但优质地段的寸土寸金又令大部分人望而却步。在此种情况下，五环附近的小户型必然以其相对合理的性价比成为最热销的房源。

　　■解读

　　普通房降价将明显

　　中原地产分析，目前调控的力度很难放松。随着政策住房施工面积的增加，大量的低收入人群的需求将被释放，普通商品房降价求售将越来越明显。朝阳区的住宅供应大部分集中在5环外郊区，可见楼市最可能调整的区域也属于5环外，因为5环内土地资源的稀缺性，从目前来看楼市调整也将先郊区再城区，而郊区调整的幅度将明显超过城区。本报记者 翟烜