一线城市降温明显　二、三线城市热度不减

　　虽然１２日国家统计局公布的上半年全国房地产运行情况的多项数据都显示出“拐点”的迹象，但具体到全国不同的城市区域，情况却有所不同。

　　从房价涨幅的情况来看，６月份，一线城市北京房屋销售价格同比上涨１３．５％，环比下降０．４％；上海同比上涨８．２％，环比下降１．４％；广州同比上涨５．８％，环比下降０．１％；深圳同比上涨１０．６％，环比下降０．９％；杭州同比上涨１４．５％，环比下降０．１％。

　　在国家统计局公布的上半年商品房销售面积和销售额增长情况表格中，北京、上海成为主要房地产市场中销售面积降幅最为明显的两个。此外，浙江商品房销售面积下降１２．４％，广东下降３．２％。一线城市房屋销售以及房价的回落情况比较明显。

　　但与此同时，仍有不少省份上半年商品房销售面积快速增长。上半年，海南商品房销售面积同比增长１２１．７％，河北增长６８．８％，云南增长６１．４％，山东增长４０．１％。

　　来自中国指数研究院等其他市场机构的统计数据也显示，在一线城市房价和房屋销售出现下降的同时，二、三线城市的房地产市场似乎依然保持着相当的热度。

　　不少业内专家认为，虽然总体上全国房地产市场有所降温，但具体到不同区域，差异仍然比较明显。

　　杨红旭表示，造成这种差异的原因，一是与各个地区间城市化发展程度的不同有关，许多二、三线城市依旧处于高速城市化的阶段，对房地产市场的发展有客观上的需求；二是由于各地投资、投机需求所占比重不同，鉴于本轮调控主要打击的是投资、投机需求，对于以自住和改善性需求为主的房地产市场影响并不是十分明显。

　　因此，虽然一线城市房价和成交量都有了明显的回落，但据此就轻言房价“拐点”已经到来并不准确，对于更多的二、三线城市而言，在一定时期内，房地产市场仍将保持一定的上升态势。