此外，记者从北京最大的两家二手房经纪公司“链家地产”和“我爱我家”获悉，这两家公司办理的二手房房贷尚未变动。

    “链家地产”马家堡店业务员张磊告诉记者，在帮助客户办理房贷业务时，接触过７家银行，没有出现停止放贷的情况。

    “我爱我家”朝阳区北苑家园店业务员刘忠政也表示，在与客户办理二手房交易过程中，经营房贷业务的银行也未见调整，二手房交易仍按首套房首付２０％、贷款利率７折的政策执行。

    中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，部分银行房贷政策的调整，主要和银行调控信贷总量有关。为调控年初信贷增速过快，防止发生去年某些银行信贷“虎头蛇尾”的情况，一些银行采取短期调控，对信贷有所收紧，以平均全年的信贷增长，进而影响到个人房贷。

    央行数据显示，受房地产市场销售良好影响，房地产开发贷款和购房贷款同比增速持续加快。去年末主要金融机构房地产开发贷款和购房贷款同比分别增长３０．６５％和４２．４７％。去年房地产贷款新增超过２万亿元，占各项贷款新增额的２０．９％；新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达到６９．７％。

    伴随着房地产市场的回升，近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策层高度重视。本月１０日国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。央行２０１０年工作会议强调，要密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策，促进房地产金融健康发展。银监会也表示，要高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。

    安信证券房地产行业分析师陶学明分析，在国家政策导向下，不同的银行会根据自身房贷情况调整房贷额度和利率。进行利率优惠政策调整是正常的，也有利于合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

    中金公司房地产研究员白宏炜认为，银行收紧房贷，对抑制房价的过快上涨会起到积极作用，预计短期内房地产市场的成交量和价格可能会有所调整。

    “信贷若增速过快势必增加通货膨胀的压力。为预防通货膨胀预期，今年信贷投放具有特殊性。银行应当控制放贷节奏，在房贷政策方面要注意区别化对待，构建合理均衡的信贷结构。”郭田勇说。