12月17日，在北京市土地整理储备中心，一名房地产企业代表举牌竞价。当日，保利地产以30.4亿元竞得北京市朝阳区东四环外东风乡高井村地块。该地块规划建筑面积为12.9万平方米，起拍价为7.35亿元，最终楼面价高达2.35万元/平方米。新华社发

    保利年内圈地已花400亿

    据地产中国网报道：2009年，保利地产很疯狂，以志在必得之势在全国跑马圈地，上演一幕又一幕的夺地狂潮。

    12月17日下午，保利地产又一次出手，经过百轮鏖战，力压群雄，砸下30.4亿元夺得北京朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地。

    拍卖大厅，众多巨头悉数到场，包括万科、远洋、龙湖、招商地产、中铁及保利等17家参与其中。

    拍卖一开始，作为该地块的一级开发企业，华业地产高调出手，一口喊出了18亿元，现场一片唏嘘。连续3次，其将价格抬高到了24亿元，最终超过了总部授权范围，第一猛将华业地产便就此沉寂。接下来，便是龙湖与南昌中溢置业（浙江烟草旗下的地产公司）对决，经过40多回合，将价格推到了28亿元。

    此时，华远地产出手，喊出了29亿元的价格。“29.05亿！”半路里杀出了保利。在接下来的竞拍中，南昌中溢置业与保利厮杀，但最终不敌对手，在30.4亿元时，败下阵来，保利如愿以偿，将该地块收入囊中，溢价接近300%。

    “保利不但资金雄厚，而且在拿地时，往往用心理战术，让对手措手不及。”一位业内人士指出。

    正因为如此，在2009年的土地市场上，保利占尽了风头，坐拥多个“地王”的光环。

    据了解，自5月15日，力挫万科等巨头，以3.85亿元拿下密云云水名苑居住项目后，保利便在土地市场上一发不可收拾。此后，相继拿下了重庆红恩寺（以38.1亿元的价格，成为重庆地王）及奥运村南区商务区等明星地块。

    根据保利地产拿地公告统计，2009年以来，保利地产拿下近30块土地，花掉近400亿元。

    据保利最新销售简报显示，2009年前11月，保利地产实现签约面积485.86万平方米，同比增长134.16%；实现签约金额403.65亿元，同比增长147.48%。如此看来，保利2009年拿地所用资金与销售回款旗鼓相当。（张治东）

    五环内住宅楼面价 首破2万元

    据北京青年报报道：昨天下午，经过120轮激烈竞拍，保利地产以30.4亿元胜过金隅、万科、龙湖、远洋等房地产大鳄，抢下朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，比起拍价高出近22亿元。而该地块成交楼面地价达到23506元/平方米，创下了五环内居住用地单价的新高。业内人士就此分析，年关前五环内住宅楼面价新高的出现，与其说创了五环内楼面价新高，不如说是保利、万科、龙湖等地产公司对明年房价走势的一个答案。

    昨天下午，保利、龙湖、金隅、万科、远洋等17家开发企业悉数亮相市国土局二层交易大厅。“18亿元！”手持“5号” 、第一个出价的华业地产副总经理、中经联盟秘书长陈云峰直接将8.07亿元的拍卖起始价抬高了近10亿元。保利地产在竞拍接近尾声时后发制人地报出了“30亿元！”的价格，5次举牌后，保利最终以30.4亿元的高价揽下该地块。

    整个拍卖过程历时30分钟。而地价一分钟不到直接涨了10亿元在北京土地买卖史上也是首次出现。对此，竞价结束后接受采访的陈云峰表示，“只是想缩短交易进程、提高效率”。

    市场调查数据显示，东风乡地块23506元/平方米的楼面地价与周边商品房售价相差无几。目前，该地块周边的华业玫瑰郡已经售罄，二手房价格在25000元/平方米左右；泛海国际已无在售房源，前期价格在3万元/平方米以上。业内人士预计，如果加上建安成本和开发商利润，该项目楼盘明年上市时可能会卖到4万元/平方米。（余美英）