■ 市场反应

    二套房贷现收紧迹象

    京城部分银行严格执行二套房首付四成、利率1.1倍的政策

    房价快速上涨的背后，房市泡沫也越吹越大。美联物业市场总监张大伟表示，11月以来北京的楼市租售比再创纪录首次突破了1∶500，达到了1∶546，部分区域甚至达到了1∶700，超过了上海的1：500，北京楼市泡沫化主要指数全面超上海。

    一家商业银行负责房贷业务的相关人士表示，信贷政策差异化很可能是未来的一个方向，在二套房或多套房政策的执行上，很可能会提高利率或首付比例，而且对二套房政策的执行上，相关部门可能也会加大检查力度，对违规现象进行严肃处理。目前这种收紧的迹象已现，京城部分银行对二套房都严格要求首付四成，并且利率提高至基准利率的1.1倍。

    14日，国务院常务会议要求，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨，房地产市场或迎来一轮调整。北京大学房地产研究所所长陈国强表示，这说明住房政策将采取“有保有压，区别对待”的方式，可以预见二套房贷收紧将是必然，如果政策能够得到严格执行，房价在明年将出现回调。

    中银国际分析师田世欣表示，未来一段时间各部委针对部分城市房价上涨过快问题的遏制政策将陆续出台，政策造成的房地产市场波动将持续至今年年底甚至于明年两会之前。而由于地方政策的差别化将继续加大，一线城市房价将面临差别化调控政策打压，而二三线城市的开发投资增长和住房升级需求值得继续期待。（苏曼丽）