周德文表示，从1999年开始，温州众多中小企业的一部分多余资金开始逐渐脱离生产经营领域，进入到房地产市场。

    “温州人的投资先从本地房地产开始，1997年、1998年温州房价达到约每平方米2000元，1999年以后迅速以年增长20%的速度上涨，有时甚至每个月都出现大幅上升，有一段时间温州房价甚至超过了北京和上海。炒高本地楼市后，温州投资客又转战全国一线城市炒楼，随后炒股、炒煤、炒油，现在转向了产权投资和风险投资。”

　　“温州团”只是个人行为

    那么现在是否有大规模的温州炒房团在买入房产？周德文并没有正面回答。他认为，温州的民间资本有非常灵活的机制，正所谓“小资本，大聚集”，一旦有合适的项目，民间资本随时都可以聚集，而这不一定是团队。

    一位房地产行业资深业内人士告诉记者，“温州炒房团”已经沦为一个概念，目前在一些地方存在的大量买入，顶多也只算是温州炒房客的个体行为。

    温州市中小企业促进会会长周德文也证实了这种说法，他告诉记者，现在温州人买房已经和当年的购房团行为大不一样，不会像见楼就买，去博快进快出的投机机会，现在温州人买房也会反复比较，为的是投资，“由于有通货膨胀的预期，这让部分温州资本决定出手，在资金没有很好出路的情况下，房产行业毕竟是温州资本经验积累最多的行业，在大多数温州人看来，楼市有涨有跌，但还是不错的投资领域，不像股市，只能成为被庄家吞掉的小散户。”

    在最近一次会议上，周德文以香港楼市警示温州商人，要他们警惕楼市可能存在的巨大风险，“我认为，现在的房价不是一个正常现象，也不能认为中国经济已经回暖，我的观点可能刚好相反，我认为这是经济持续下滑的迹象。”

    林阿姨上世纪80年代来上海做生意，目前手上有10多套房子，她最后一次买入是在2007年12月，这套房子在2008年一度每平方米下跌了4000元，不过，房子的价格在5月份又回到了她的买入价格。林阿姨最近又有买房的想法，但是一直没有下手，她告诉记者，犹豫的原因一方面是因为房价已经太高，另一方面，她担心物业税的征收会影响到房价。

    温州投资客李先生则卖掉了因金融危机而亏损严重的加工塑料制品工厂，在上海陆家嘴购入了一套总价为600万元的房产，他表示，购房的主要目的就是投资，“现在该楼盘二手房源中品质较好的江景房主流交易均价在每平方米3.5万元至3.8万元，对比其在售的江景新房5万元一平方米的销售均价来看，房子仍有较大升值空间。”

    海归温州商人成购房主力

    薛建雄则认为，“温州购房团”肯定还存在，只是温州资本对房产的追逐已经从主动变成被动，现在有不少发展商主动向温州资本给出让利。

    同时，据透露，由于海外经济形势低迷，生意不好做，刚从海外回来的温州商人也是近期出手购房的温州资本的主力之一，由于这部分投资者自有资金较为充裕，所以，他们并不以短期炒作获利为目标，且多选择带租约的房源，以降低控制风险、减轻月供压力。

    薛建雄认为，未来房价是否具“涨相”，还是要看新增住宅面积、月成交面积及库存量的变化。陆骑麟表示，楼市直接从2008年的“严冬”进入2009年上半年的“酷暑”，“下半年是否还具有往上冲的动力，是否还能保持目前火热的态势，现在还不得而知，但是从行业走势和整体经济环境的现状来看，我们是谨慎乐观的。”不过他建议，购房者是否可以改变“追涨心理”，“理性购房”才是楼市长期健康发展的关键所在。（周裕妩）