10月22日晚间，央行发布房贷新政：自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0．7倍,最低首付款比例调整为20％。这就是“二七优惠”。但在金融风暴形势下，银行将追求稳定利润、规避风险放在首位，谨慎行事已经成为一致准则。房贷新政细则集体迟到。

    11月7日，《中国产经新闻》记者从农业银行网站上了解到，建筑面积在90平方米以上的，首付最低3成；建筑面积在90平方米及以下的，首付最低两成，但在利率方面，目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.85倍执行。

    “‘二七优惠’难以实施，其实是因为银行根本无利可图。”一位不愿意透露姓名的银行员工告诉记者。

    目前，5年期以上贷款利率为7.2%，按此利率计算，利率优惠后达到5.04%，已低于目前的5年期存款利率5.13%，出现了与存款利率倒挂的现象。因此，如果在央行的框架下对符合条件的客户都执行利率下限，银行显然是赔本赚吆喝，对于央行的指导性意见不予执行也在情理之中。

    对于二套房贷的标准，各家银行的态度则要明朗得多。11月6日，记者从多家银行获悉，对于第二套房的政策，已趋向严格执行央行和银监会联合发布的359号文，也就是，利率为基准利率的1.1倍、首付最低4成。二套房松绑基本无望。

    “在金融危机的情形下，控制风险的意识比以往任何时候都要强。”之前那位银行员工告诉《中国产经新闻》记者，同首次置业不同，针对二套房的房贷风险性要大很多，在目前房地产市场正在下滑的情形中，炒房者的风险空前加大，相对应的房贷风险也随之增大，“规避风险远远比赚取利润更重要。”

    对此，一家大型银行个贷人士指出，目前，商业银行可以采取的策略是紧跟市场，理性发展，不能总想着跑马圈地，而是“活着就好”。

    不过银行关于落实房贷新政的细则不能及时上报并得到审批，可就急坏了贷款买房的“房奴”们。因为要是落实新政，每月还贷可就少了。一位张女士掐指算算，以10年期10万元的贷款、等额本息的还款方式为例，当前5年以上的贷款年利率为7.20%，执行70%优惠幅度的利息要比85%少了6435.52元，每月还款额也相应减少了53.63元。银行要活着就好，新政难产，“房奴急”了。 （记者 李会）