新华网消息 据国家统计局近日公布7月份数据：当月我国居民消费物价指数（CPI）同比上涨6.3%。较之此前三个月的CPI涨幅，已经保持连续三个月回落。但是7月份PPI同比上涨10%，达到1996年10月开始公布该数据以来的最高水平。CPI为何和PPI背道而驰？而CPI下滑、PPI连涨与当前的宏观经济形势又有怎样的联系？我国宏观调控政策又将何去何从？8月15日上午，国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群做客新华网，为广大网友独家解读当前宏观经济形势。　

    前些年房价的主要问题实际上就是涨得太快、太高，高房价把一些正常的买房需求挡在房地产市场之外了，这种情况实际上是很不正常的，必须要控制的。针对高房价我们最近几年出台了一系列的政策措施，这些政策措施的效果需要有一定的时间才能充分显现出来。所以就我的观点来看，今年的房价回落，应该说是最近几年对于房价调控措施的累积效果的综合表现。但是也要防止房价调控以后的房价大落，这也不是我们希望的。最近房价增长是和居民最近消费需求联系在一起的，这主要包括住和行两方面，住是和住房紧密联系在一起的，正是因为城市居民对住房需求的不断扩大带动了房地产业的发展，房地产业的发展又带动了重化工材料、能源、交通、运输等等多方面的发展，城市建设的投资规模是相当大的，它所带动的产业范围也是相当广的，据我们分析大概有50多个行业是和房地产业有直接或者间接联系的。所以房地产业应该说是我们国家新的一轮经济增长当中很重要的支柱性产业。这个产业的发展无论对就业还是对整个经济增长的作用都是相当重要的，光建筑业的就业人数就有三千多万人，如果再加上相连带的产业就业面是相当广的。     

    如果房价大跌势必会导致现在房地产企业首先是住房销售难，因为在房价跌的时候我想大家观望的心态会进一步发展，会等房价跌得更低的时候再出手买房，实际上房价下跌不是在扩大买房需求而是在抑制买房需求，这样就必然使房地产企业住房销售面临越来越多的困难，那么他房子卖不掉，资金收不回来，那他第二期的住房项目的开发就会受到很大的影响，如果房地产开发活动不断减慢、收缩的话房地产业的发展就会不断减慢，而与房地产业相联系的相关行业的发展也会不断减慢，这样就业的问题、收入的问题、整个经济增长的问题都是很迅速的，特别是房地产业发展周期很长，大概有五年多的周期，从一开始的买地、准备楼盘设计到最后建成再实现销售的时间周期是比较长的，所以一旦调整开始的话，它所需要的时间、调整的深度我认为都是时间比较长的，在这种情况下对经济增长的影响持续的时间也会比较长。所以房价的大跌也不好，要预防房价出现大跌的情况。     

    现在我感觉房价还是在回落的过程中，现在的回落和我们的预期目标大体还是一致的，但是也要防止它进一步向深度回落，防止买房需求进一步收缩，这种情况再发展就不是很好了。我现在的观点是应该积极地促进房价在现在的水平上实现一个稳定，这个稳定比如对房地产开发企业有一些资金方面的支持，使他不仅仅依靠房屋的销售，这样对房价的稳定是有好处的；二是如果房价的稳定能够保持一段时间的话，对引导买房需求逐步释放也是有一定好处的，买房的需求实际上也有一个底线，比如他看好城市某一地段的住房这个房价等了一段时间之后不再降了，他该买就要买了，还有有些年轻人结婚需要住房可能也不会等太长的时间，如果房价稳定一段时间之后对于释放一些买房需求的作用也是很积极的。如果说这些现象能发生的话那房价的稳定就会得到进一步的支持，因为房地产企业在这个房价上就可以把住房销售掉了，销售掉以后资金就循环回来了，这样对下一步的房价稳定也会产生支持。而且我们也看到居民的收入水平、购买能力是在逐步提高的，在这个过程中我们现在的房价在几年以后来看可能相对价格就不是那么高了。所以我认为现在应该采取一些措施进一步把现在的房价在这个水平上稳定下来。一方面引导买房需求，积极释放出来；另一方面也防止房价持续回落把买房需求积压得太多，到时候集中爆发的时候房屋供给又跟不上了。而且房价在现在的基础上保持稳定对未来房价实现平稳健康发展也是有积极意义的。房价较长时间的保持稳定就会防止投机性的买房需求再进来，因为房价的稳定对投机性的资金是形成了一种抵制性的作用，房地产的价格稳定使投机资金无利可图。