黄光裕“贴钱”40亿；重组完成后，中关村主营变更为地产

2006年11月9日，黄光裕控制的鹏泰投资成功收购S中关村。图片/CFP

    黄光裕在国美电器外又为地产公司找到了上市公司之“壳”，中关村（000931）的实质性重组即将启动。昨日，中关村发布公告表示，中关村将向鹏泰投资及一致行动人非公开发行股份，用于收购其合并持有的北京鹏润地产控股有限公司100%的股权。黄光裕将约180亿地产资产注入中关村。

　　黄光裕“贴钱”40亿

    中关村昨日公告显示，中关村将向控股股东鹏泰投资及一致行动人非公开发行股份，用于收购其合并持有的北京鹏润地产控股有限公司100%的股权。拟非公开发行股份数不超过12.27亿股，非公开发行价格为本次董事会决议公告日前二十日股票交易均价14.67元／股。交易完成后，中关村的总股本将不超过19.21亿股。

    据记者了解，停牌半年之久的中关村将于今日复牌。中关村常务副总裁王军昨日表示，“对于鹏泰投资和黄光裕来说，能够实际持有的总股本减少了约四亿股，相当于向上市公司贴入了40亿到50亿元的资产。”

    主营业务变更地产

    重组完成后，中关村有望摆脱此前主营业务不明确、负债率高等困境，而主营业务也随之聚焦地产。重组后的中关村将明确企业的发展主业，着重于四个板块。具体为：住宅开发；持有物业的租赁业务（如商业、酒店、写字楼）；科技园区开发；一级土地开发。

    一位内部人士表示，黄光裕旗下的鹏润地产一直很低调，而其规模也不为外界所知，但鹏润地产的价值未来可能不会低于现在的国美电器。王军对鹏润地产给出了一个预计，他说，中关村在科技地产领域力争每年落实3-5个项目，预计2008年和2009年净利润将分别达到4.5亿元和7亿元以上。如按照30倍市盈率折算，2009年末中关村的市值规模将达到200亿元左右，而停牌前中关村市值100亿元。

    中关村除地产外的业务则将逐步剥离。（记者 张晓蕊 冯一萌 吴敏）

    ■ 新闻背景

    耗时两年中关村大换血

中关村控制人黄光裕。

    从接受困境中的中关村科技，到最终置入鹏润等公司的地产业务，黄光裕花了两年。

    黄光裕甫一介入，市场即猜测中关村终将成为黄光裕的地产平台。但到2007年10月前，中关村仍面临资产管理公司逼债。

    在面临逼债之后，中关村高管团队不得已辞职，从来自原上市公司的总裁鲍克，到从国美电器调入的财务总监。

    停牌半年后，黄光裕最终给出了一个180亿元的注资方案。（吴敏）