“当开发商房子刚刚卖得好一点时，当老百姓刚刚排队买房时，政府就应该出台楼市调控措施。”央行货币政策委员会委员樊纲昨天(25日)说。

    在某网站房产昨天举办的“某网站乐居创新峰会”上，樊纲对楼市调控表态坚决。他指出，应警惕楼市的资产泡沫，“房地产泡沫往往都产生在房价只涨不跌的时候，这也是最危险的时候”。而抑制楼市泡沫，就是防止房价大起大落对中国经济的平稳运行造成伤害。

    樊纲昨天严厉地批驳了那些房价上涨的鼓吹者们。他表示，近几年，许多人在鼓吹只涨不跌，这值得警惕。鼓吹者的理由通常是中国还有很多人需要住房，中国土地供应多么的有限，国外的房价比国内的要高很多，因此，中国房价现在并不高，房价还会继续涨下去。

    不过，这些人鼓吹的只涨不跌的房价，也许是50年后中国人才可能用收入支撑的房价。“50年后中国人均GDP(国内生产总值)会达到3万美元，不过，中国现在的人均GDP只有3000美元。在目前的形势下，谈论房价是否过高，是否合理，不是看50年后的条件，而是现在的市场需求。”樊纲说。

    中国楼市的现状让樊纲感到极大的忧虑。在他看来，美国房地产泡沫导致的次贷危机是一个活生生的案例。“在美国楼市泡沫不断变大的过程中，伴随的是房价与收入比的不断上升，也同样出现许多人鼓吹房价只涨不跌的情形。而美国楼市泡沫的破裂不仅影响了本国的经济，还对世界其他国家的经济带来负面影响”。

    樊纲表示，“政府调控楼市就是要避免出现大批中小房地产商倒闭、破产，经济出现‘过山车’式的大调整。”

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    “房产商的调整已近在眼前”

    “我说的百天，不一定就是100天，有可能是98天或97天，百天只是一个概数。”在昨天“某网站乐居创新峰会”上，SOHO中国董事长潘石屹对于其最近引起热议的楼市“百日剧变论”不厌其烦地作解释。不过，有一点他是肯定的，“许多房地产企业今年日子不会好过”。

    在近日接受媒体采访时，潘石屹表示，“中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变，并进入前所未有的融资艰难期。”此话一出，立即在房地产界引起一片哗然，称这是潘石屹抛出的新“拐点论”。甚至有业内人士批评称，房企的“拐点论”意味着房地产界将面临一场腥风血雨的较量，但洗牌不会以这种剧烈的方式进行。

    不过，潘石屹昨天再次坚定自己的判断。他表示，房地产行业是一个对资金要求很高的行业，任何一个国家的房地产市场都无一例外地需要大量资金的支持。因此，它的调整与宏观经济的变化密切相关，“在很高的通货膨胀压力下，政府一定会继续实行从紧的货币政策。所以我认为房地产企业的调整已经近在眼前。市场会通过股价、房价、地价等方式，来奖励或者惩罚那些在决策中做对或者做错的企业”。

    事实上，看空楼市的不止潘石屹一人。万通集团主席冯伦近日表示，随着宏观政策面的调整，房地产企业在未来3至5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国6万家企业计，3至5年后将只有不到5%的企业可以存活。(邢飞)

    抑制房价上涨不该首选"经济办法"

    刚刚履新的住房和城乡建设部部长姜伟新在中国发展高层论坛2008年会上表示，在房地产调控中，中国将首选经济办法来抑制房价。“随着住房市场化改革的深入，目前中国城镇80%左右的住房已经通过市场交易来进行配置，在解决居民住房问题中处于基础型地位，必须毫不动摇地坚持市场化改革的基本方向。”他表示，从这两年中央政府和地方政府所采取的一些抑制房价的措施来看，也主要是经济的办法。行政的办法也有，但它是第二位的。（3月24日《上海证券报》）

    正如姜部长所言，在这两年的房价调控中，我们运用更多的是经济办法，比如说5年内卖房需缴纳的二手房营业税。但这些经济办法的调控效果如何呢？事实已经证明，通过增加税费遏制炒房，并未带来房价的下跌，反而间接助推了房价的上涨，进一步加大了商品房交易的社会成本——卖房人将税费转嫁到买房者头上，真正得利的，恰恰是多收了不少税费的政府部门。

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　　新部长的讲话清楚表明，今年房地产政策就是要严厉遏制房地产市场投资需求。如果政府能够下决心，大量住房供给就会涌出，投资需求无利可图将退出市场。

    新上任的住房和城乡建设部部长姜伟新最近的讲话，为之一新，完全改变早几年对房地产市场基本观念，改变政府部门对房地产市场的基本认识。（据3月24日《中国青年报》） [住房和城乡建设部长首谈房价 前两年暴涨不正常]