北京土地流拍现象，在其他地方也在上演。2007年12月6日，广州推出12宗地块，仅7家单位竞价，最终2块地流拍、5块地以底价成交，剩下5块的成交价格也不高。
同年12月7日，成都西郊郫县总面积约258亩的三幅地块，以每亩200余万元的价格起拍，却因开发商反应冷淡而全部流拍。
2007年12月8日，南京2007年“最后一拍”遇冷，在单次推出16幅地的拍卖中，一块地处江宁区的地块以底价成交，楼面地价每平方米不足2000元，而就在一个多月前，同板块的一幅成交土地楼面地价为4446元，降幅超过50%。同时，尧化门2幅地块因没有开发商报名竞买而流标，河西、雨花、六合等区域的10幅地块，都只有一家开发商报名竞买，最终都以底价成交。
2007年12月29日，被业界喻为福州“2007年最后一拍”闽侯的四幅地块，仅拍、挂出最小的两幅，另两幅面积达180多亩的地块，则因开发商参与热情不高，竞买人数不足，均流拍流挂。至此，福州12月的10幅地块共有8幅地块流拍、流挂……
由于房地产开发建设周期相对较长，某种程度上，拿地实际上可以反映出开发商对未来一个阶段内房地产市场走向的预期。
在此，需要注意的是，近两年来，政府一直把土地调控作为宏观调控的重要手段，2006年9月，国务院专门下发关于加强土地调控有关问题的通知，通知称：“当前土地管理特别是土地调控中出现了一些新动向、新问题，建设用地总量增长过快，低成本工业用地过度扩张，违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止，严把土地"闸门"任务仍然十分艰巨。”此后，各地政府一直严控土地“闸门”，房地产市场土地供应量有限。
尽管如此，2007年一年，全国各地“新地王”不断涌现。
2007年7月12日，万科以26.8亿元拿下广东东莞塘厦大坪地块，在该地块超过了8亿元之后的一个多小时中，有四五家公司不断举牌，其间几度出现一分钟飙升1亿元的场面，其激烈程度实被认为拍卖史上少见。
在广州，珠江新城一地块被来自香港的嘉华集团下属公司以10.9亿元天价竞得，该价格比2亿多元的起拍价高出近5倍，楼面地价达每平方米11912元，刷新了此前由香港南丰集团在广州琵琶洲地块中创下的最高拍卖纪录。
在杭州，宁波雅戈尔置业有限公司以14.76亿元的价格夺得的地块，楼面地价高达每平方米15712元。
在南京，2007年上半年出让的一块土地尽管成交总价才3.85亿元，但其楼面价格高达每平方米34832元，成为当时全国土地价格最高的地块。
但仅仅几个月后，情况已经发生了变化。万科董事长王石甚至公开在中央电视台《经济半小时》节目宣称“万科不再拿地王”。
SOHO中国的潘石屹则站出来公开表示，北京公开出让的土地市场发生的两起“流标”事件，反映出来房地产开发商对房地产市场未来的判断。潘石屹称，2007年土地的市场太不正常了。他在2007年9月便表示，“土地市场太疯狂了，马上会出问题的。”
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，对绝大部分开发商而言，地价拐点后果远比房价拐点更可怕。
杨少锋认为，一个商品的价格，不是以成本来衡量，而是以市场价值来衡量。所以，在楼市旺销的时候，较早底价拿地的开发商会以后进入市场的高价地块来衡量土地价格，并计算为“开发成本”，作为定价依据，所以形成“今天的面粉价格决定昨天的面包价格”的现象。
他举例说，2007年9月11日，经过239轮激烈争夺，万科豪掷27.2亿元将起拍价为12.5亿元的五四北地块收入囊中，楼面地价高达每平方米7096元。地块相邻的北尚二期当时均价为每平方米6400元，附近的摩卡小城均价也不过每平方米6600元。消息一出，榕城楼市亢奋一片。“北尚提价了，7700元了！”、“摩卡小镇提价800元！”、“融侨提价1000元！”、“君临天华已经提价3000元”……各种小道消息通过网络等方式在购楼者之间传递。
杨少锋说，房价拐点的到来，改变的只是开发商销售的压力和利润的高低，地价拐点的到来，则可能直接让“天价地”成为所有者的沉重包袱，所以，地价拐点，对许多开发商而言，后果远较房价拐点要可怕得多。
北京金网络房地产经纪有限公司的一位负责人认为，此前，每年宏观调控都会让买房人开始观望，开发商无动于衷，楼市该涨照涨，现在反过来，开发商已经开始观望。
任志强的态度则依旧强硬，他以将房子分为“两限房”、经济适用房和商品房的办法，表达着自己的信心：“住房信贷政策的变化与中央经济工作会议确定的货币从紧政策，确实让个别城市与地区出现了销量与价格的波动，但就全国而言绝不是拐点。2008年的平均房价是会下跌的。当两限房与经济适用住房的价格在总销售量中比重增加时，各地的平均住房价格都会下降，但这并不表示是拐点，商品房价格也未必会受影响。”
北京高通智库总经理张宏是房地产行业内的资深分析人士，他认为，2007年“从紧货币政策”在年度里的大部分时间，并未真正作用于房地产市场。除“限外”政策对行业和市场资金有所限制外，甚至可以说，2007年房地产行业和市场的资金宽松程度，是流动性过剩的收益年。
这样，人们可以看到，政府的房地产调控政策，正是对置业需求进行限制，以及房贷的定位进行了调整。
张宏表示，土地和金融是地产两条生命线，可以明确的是，收紧地产资金链，是找到了市场调控的“七寸”。因此，对当前的房地产政策，有两句准确的总结描述：其一为“控币”达到“控价”；其二是房地产走势取决于宏观调控。
其实，某种程度上，房地产的拐点到底有没有来临，谁说了都没用，只有市场表现才最管用。看看北京的开发商们，又是买房送宝马、送奥迪，又是趁“双节”频频做活动吸引人气，打折优惠屡屡出现，未来怎样，也许就已经清楚了。
一二手房价“倒挂” 上海楼市全面释放调整信号
上海浦东、浦西部分区域1月份的新楼开盘价出现比周边二手房价还低的价格“倒挂”现象 CFP图
虽然上海同一个楼盘还没有出现明显降价的现象，但上海楼市冷却的情形正日益明显。早报记者昨日(1月29日)获悉，部分开发商将手头新盘以大幅低于周边同类楼盘的价格开盘，其价格甚至低于板块内二手房价格，形成了明显的价格“倒挂”现象。
从土地市场大幅“降温“，到二手房价不再“坚挺”，再到一二手房价格“倒挂”，分析人士表示，如果一二手房价“倒挂”的范围扩大，则很有可能进一步将整个板块价格拉低。上海楼市调整信号变得越来越强烈。
观察：楼市“扑朔迷离” 买房不买房是个问题！
1月，楼盘纷纷玩“降价”，令王石的“不买房”建议似乎难以聚集更多的群众拥护者；一系列新政策动向带来的则是今年更深入的宏观调控讯息；中介行业的洗牌还在进行，并将继续下去。春节将至，楼市也愈发趋冷。
