专家：“拐点”未到
广州房价降了，北京房价也下降了……最近一段时间，关于楼市打折、降价的消息可谓层出不穷，但记者深入采访发现，广州和北京的房价尚未出现真正的下跌，甚至有“明降暗涨”的情况。专家认为，目前楼市是否出现“拐点”还不能下结论，仍有待进一步观察。如果供求矛盾不能得到根本解决，房价仍可能继续上涨；但从未来走势看，房价的涨幅可能趋缓。
记者了解到，近两年，广州楼市一直处于上升通道。据广州市国土房管局统计，2007年广州前10个月一手住宅成交均价整体呈上涨态势，7月后均价出现较快幅度增长，特别是10月份楼价高达到11574元/平方米的历史最高点，环比达到19.5%，同比上涨81.3%。
然而，进入11月以后，广州一手住宅均价比10月份下降了1141元/平方米，下降幅度达9.9%，创下单月下降幅度记录。于是，广州楼市“拐点说”开始时隐时现。
“虽然降了一千多，但我还是买不起房子。”业内人士刘刚给记者分析到，“而且实际上，价格还在涨。因为10月份均价比9月份涨了约一千九，所以即便11月份均价降了约一千一，但还是比9月份涨了七百多。两个月房价就上涨了七百多，这恐怕不能称之为降价吧？”
而同时国家发改委和统计局公布数据也显示：11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，一手住宅销售价格同比上涨12.2%，而且广州也处于上涨行列。
广州合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，广州11月份房价下降是一种结构性下降，是因为花都等低价地区的成交面积大幅上升，以及小户型产品大量供应市场从而拉低了价格。此外，今年房价上升太快，市场需要一段时间调整适应，但不能因为这次下跌就认为广州楼市已经出现“拐点”。
事实上，广州住宅市场需求目前仍然非常旺盛
当12月初万科金色康园等楼盘适当降价以后，立即被抢购一空，而且广州商品住宅空置面积仍在全面下降，截至2007年10月，广州市商品住宅空置面积135.8万平方米，同比下降31.4%。
广州住宅市场总体成交量也并没有太大减少。虽然2007年1至11月，一手住宅成交面积为758.69万平方米，同比下降11.9%。但是，与一手住宅成交量下降相对应，2007年1至11月二手住宅交易面积持续增加，达到677.68万平方米，同比增长20.1%。
和广州情况略有不同，记者调查发现，目前北京一、二手房商品房价格依然坚挺。记者先后致电位于北京东四环外的几家楼盘询问目前价格，得到的答复是价格虽然没有前一段时间涨幅高但仍旧在上涨。根据21世纪不动产北京区域市场部统计显示，1月1日至1月6日，北京二手商品房成交均价为13024元每平方米，环比12月最后一周小幅上涨0.2%。
尽管房价依然坚挺，但受多重政策组合效力影响，成交量持续下降
据北京市房地产交易管理网上的数据显示，今年元旦期间，住宅期房和现房签约都明显下降。数据显示，住宅期房网上签约总量仅为330套，而去年同期的签约总量为870套，同比骤降了60%以上。现房方面，今年元旦期间，现房签约仅有15套，而去年同期，现房签约为146套。
与一手商品房的情况相同，二手房成交量也出现下降。据21世纪不动产北京区域市场部统计显示，1月1日至6日环比12月最后一周二手房成交量下降8.4%，需求量下降15.4%。与此同时，北京部分房产中介出现关闭门店，收缩战线的迹象。
对此，21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡认为，目前楼市已进入传统的交易淡季，同时，受宏观调控政策的影响，持币观望的购房者明显增加，市场的购房需求被抑制，但北京楼市根本格局并未改变，价格仍然坚挺。
针对目前的楼市现状，记者也采访了有关专家。社科院经济研究所研究员汪利娜说，目前并没有一个足够充分的权威数据证明楼市已经出现“拐点”，尽管有一些城市可能出现了供大于求的情况，但从长远看，北京、上海、广州等一线城市房价可能涨幅趋缓但价格恐难下降。“上海从2005年7月份开始增幅已经趋缓，但绝对价格并未真正下降，而是持续在上涨。”汪利娜补充说。
对于目前楼市打折信息，汪利娜持怀疑态度。她说，以商场为例，很多打折的商品，事实上商家在打折前已经对价格进行了上调，部分商品打折后的价格甚至还高于打折前的价格。因此，对于楼市降价、打折等信息应予以理性分析。
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示赞同。他说，目前认为中国房地产市场出现“拐点”为时尚早，依据并不充分。某一地区、某一时段房价的变化并不能作为“拐点”是否出现的依据。
他举例子说，比如当月房价较去年同期上涨七成，进入下一月份房价下跌了两成，但同比去年同期仍旧上涨五成，因此，并不能就此认为房价下跌。
对于未来楼市价格的走势，接受记者采访的专家一致认为，供求矛盾依然是当前楼市的一大主要矛盾，除非这一矛盾从根本上得以解决，否则，房价恐难出现下跌。从未来看，对于多数一线城市而言房价涨幅可能趋缓。（记者
李佳鹏 陈先锋 洛涛）
2008年投资市场四大猜想：房市"拐点"会出现？
面对收紧房地产个人按揭贷款和开发贷款的“两面夹攻”，2008年的房地产市场将面临更严峻的考验。
上海房地产研究机构佑威房地产研究中心最新发布的数据显示，2007年12月全市共推出184.39万平方米商品房(指新房，剔除动迁配套房)，成交面积为157.6万平方米，上海楼市在2007年度首次出现供过于求。不仅仅是上海，近期各地房地产市场房屋成交量都有明显下滑，“房价拐点论”应声而起。
房企营销别拿“拐点”当“卖点”
“开发商深知眼下消费者持币观望，等待房价下降的心态，有些楼盘就用‘拐点’的概念来忽悠人，先升后降，明降暗涨，所谓优惠往往是蒙人的。”（《中国经营报》1月13日）
营销讲究“卖点”，是企业应对激烈竞争形势，克服同质化营销弊端而运用的一种差异化战术。这种营销战术运用得好，着实能够起到促进销售的功效。譬如在市场上大打价格战之时，如果商家另辟蹊径，把商品的品质或服务作为“卖点”，就可避免掉入“价格战”的陷阱。然而，许多商家包括赚得盆满钵满的房地产商们，似乎患上了营销近视症，在营销“卖点”的问题上总存在着“盲点”，难以从虚拟降价等诱骗式营销之中解脱出来。
华远地产董事长任志强
任志强:个别楼盘降价打折不代表整个楼市出现拐点
昨日（14日）发布的2007-2008年度Reico报告认为，今年商品房的供给仍然会出现稳定增加。Reico报告组刘琳博士表示，今年房价的走势将取决于宏观经济和政策的变化。
在报告会上，华远地产董事长任志强还表示，个别楼盘降价打折并不代表着整个楼市出现拐点，也不代表北京的房价会下降。
真“拐”假“拐”？
2008西安楼市是个谜
2007年的西安楼市发生了许多大事，如新建住宅供暖分户计量，西安叫停小产权房，第二套住宅首付提至40%等等，但给人印象最深的还是房价的涨幅之大。目前，西安房价从十年前均价每平方米2400元涨到了4200元/平方米，局部地区已超过5000元。而前九年西安房价每年的涨幅不超过5%，到了2007年，不少主流楼盘的房价一下子就涨了将近30%。 【新华时评：吵吵“拐点”不如扎实去抓“要点” 】
妄称拐点扰乱调控
房价并未下降调控远未成功
潘石屹:低档房将小幅跌价
北京2010年或现拐点
徐滇庆炮轰楼市"拐点论"：房价非降不可违背规律
