新华网杭州１月３日电（记者黄国文）近来有些地方楼市趋冷、房价趋降，房价“拐点”一时成为一个热议话题。房价“拐点”是否到来？各方吵来吵去，莫衷一是。这多少从一个侧面反映了群众缓解住房困难的翘首期盼，值得各级政府高度重视。

    百姓急盼房价“拐点”，其实是急盼赶快摆脱眼下的高房价煎熬，真正租得上房，买得起房。这正好提醒有关部门怎样才能尽快为老百姓解住房之困，切实落实党的十七大提出“住有所居”的目标，按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，尽快建立住房保障体系，进一步加大力度抓好保障性住房建设。这才是民本政府情为民所系、利为民所谋的工作“要点”。

    抓好加快发展保障性住房建设这个“要点”，头一个也是最关键的，就是各级政府部门要舍得地方财政“出血”，下决心把更多更好的土地资源抽出来，以充分保证加大保障性住房建设的需要。

    同时，还应解决保障性住房因地段偏远、生活配套不足、“经济”但不“适用”等矛盾问题。杭州市最近的一些做法颇具新意：他们一改过去廉租房、经济适用房等保障性住房用地“见缝插针”、零散安排的做法，选择几处和城区靠近的地段，建造几个超大型保障性居住区。这样一可以集约使用投资搞配套建设，节省成本，争取少花钱多办事；二是方便居住区和地铁、公交线路等衔接；三是集聚“人气”，有利于商业企业在此经营，形成服务—盈利—更好服务的良性循环。

    抓好保障性住房建设这一“要点”还有非常要紧的一条，就是要确保这类住房能真正送到广大中低收入住房困难群众手中，为他们“雪中送炭”。杭州市新近也采取了新措施：在严格设定保障性住房申购资格标准的基础上，进一步抬高“门槛”，并增加出台新的具体政策严控此类住房的交易转让，防止有人钻空子从中侵占好处。

    总之，只要政府部门忧百姓所忧，在“民生”问题上真正有心、用心，确实做到以人为本，在抓保障性住房建设中碰到的矛盾和困难都是可以解决的。

    >>>观点碰撞:楼市"拐点之说"此起彼伏 实景还是幻象? 

·"北京房价下降"是误读 "销售速度放慢"已证实	·上海开发商不降价 超半数购房者计划暂缓买房
·广州市房管局：11月房价猛跌千元降幅达9.9%	·深圳楼市"价跌量缩" 有楼盘最高降幅已达四成

拐点之争	表现：数据显示楼价下跌 购房者、中介和开发商不认同

    数据显示楼价下跌 购房者、中介和开发商不认同

    购房者：我们没看到房价下跌

    房地产市场已进入“拐点”的声音渐起。业内人士指出，所谓的拐点，意指房价由升转跌，依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。北京的楼市真的进入拐点了么？

    中介机构：我们的数据被误读

     链家地产副总经理金育松表示，楼市出现拐点或是调整应该是市场发展的一种必然，但这并不等同于房产价格的绝对量下跌，而是一种涨幅的趋缓。“目前二手房的连续高烧局面已让部分购房需求提前透支，需求减弱，再加上第二套房贷政策，故而导致高价房抛售。但这也只是暂时现象，我们仍然对北京楼市持乐观态度。”

    开发商：未来几年房价仍在上升通道

    仍有不少品牌开发商长期看好北京楼市，如北京华侨城、格林莱雅、华纺易城等房企相关负责人均向记者表示，北京房地产市场刚性需求缺口仍大，虽然不排除短期、局部的震荡，但随着市场的逐渐规范，未来几年房地产市场仍将处于上升通道。

    学者：肯定拐点

    随着国家宏观调控政策的不断出台，各城市楼盘有价无市现象愈演愈烈。广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，能否因此表明楼市拐点已经来临？

    国家发改委经济运行与发展研究室主任 王小广：中国楼市调整的拐点已越来越近

    中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整，预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近。

    中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容：货币政策从紧对楼市影响巨大

    随着存款准备金率上调、提高第二套住房首付比例等政策先后出台，消费房与投资房在信贷、税收方面将有很大区别，投资炒作房产相应将越来越少。

    独立经济学家 谢国忠：中国房地产将在明后年进入谷底

    中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能在是2008年或2009年进入谷底。