“财政部门本来要在今年正式试点开征物业税的，但由于种种原因未启动。”在近日举行的“改变城市的力量”中国地产峰会上，北京大学不动产研究中心主任冯长春在接受本报记者采访时如是说。作为物业税政策研究制定工作的参与者，他告诉记者，物业税可能明年试点，而且最先从商业地产开始征收。

    冯长春解释说，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以物业税最先从商业地产开征。继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。目前，财政部门已经在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。

    在房地产领域，物业税有增加房产保有环节成本、抑制投资和投机性需求的作用。目前，全国已有十省市开始物业税“空转”运行，引起了业内关于物业税明年将进行“实转”的预测。

    专家:物业税空转到"实转"无时间表 短期难出台

    不少人视为抑制房价过快增长良方的物业税，一直迟迟未能出台，财政部科研所税收研究室主任孙钢昨日（13日）在广州表示，物业税在征收范围和税率折算上仍存在较大争议，土地出让金和耕地占用税已基本被排除出物业税的包含范围，明年出台物业税的可能性非常小。他同时表示，各界对物业税控制房价过快增长的作用不应抱太大期望。

中房协会会长宋春华：明年可能出台物业税
王卫国：开征物业税需明晰健全的产权制度做基础
展望房地产新政策：物业税和银行房贷影响大
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