全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。
楼市调整脚步声渐行渐近
"有价无市"愈演愈烈
大型房地产企业经济效益明显高于全国平均水平
新华网北京１１月１７日电：透视我国房价上涨的三大推手
记者张毅、罗博
２００７年即将步入尾声，但中国房地产市场仍然是“热火朝天”。据国家发展和改革委员会、国家统计局发布的最新调查显示，１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨９．５％，北京、深圳等城市房价继续以两位数攀升。
今年以来，国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，房价为何依然保持着“桀骜”与“任性”？谁是当前房价上涨的“推手”？
供求矛盾突出导致房价上涨
从近几年的宏观调控实践看，我国房地产市场存在多种问题和矛盾，如投资过热、房价偏高、上涨过快、投机和腐败问题等，但住房结构性矛盾则是主要矛盾。
发展改革委的调查显示，今年前三季度，全国商品住宅竣工面积同比增长１１％，而销售面积同比却增长了３３．９％，其中，现房销售面积同比增长１４．７％，期房销售面积同比增长４２．９％。销售面积是竣工面积２．１５倍，可见市场需求的旺盛。
与此同时，人民银行发布的第三季度货币政策报告也显示，前三季度全国房地产开发投资完成额１．６８万亿元，同比增长３０．３％，但经济适用房投资的比重仅仅为４．４％。此外，９０平方米以下住房投资占商品住房投资的１５．２％，与监管部门所要求的“７０％以上户型在９０平方米以下”的要求相差甚远。
专家表示，尽管房地产投资加快增长，但由于住房套型结构比与居民收入结构比刚好相反，不仅造成有效供给不足，而且导致房地产价格出现加快上涨势头，部分城市房价还涨幅较高。
房地产泡沫仍在膨胀 谁是高房价的帮凶？
真正促使房价上涨的原因，是不断增加的把房子当作股票等投资品一样来炒作的投机者，那么，为何会出现这么多的投机者？谁是房地产商的帮凶？对于房屋需求者来说，购房的决策也主要是根据市场信息，在我们铺天盖地的、大张旗鼓的宣传、预测房价继续上涨的信息导向下，急需住房者自不必说，未来的购房者会提前购买，投机者会无限制的放大……
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成本增加为房价上涨“推波助澜”
土地开发建设成本过快增长则是新一轮房价上涨的又一“推手”。
国家统计局的数据显示，今年以来全国７０个大中城市土地交易价格上涨较快，一季度上涨９．８％，二季度上涨１３．５％，三季度上涨１５％。据了解，由于地价飞涨，全国各地“地王”频现，多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象。
中国社会科学院编撰的２００７年房地产蓝皮书显示，地价综合水平排在前列的城市是：绍兴、厦门、南京、杭州、北京、上海、温州、宁波、广州。恰恰是这些城市，在发展改革委公布的全国７０个大中城市房价月报中，时常排名前列。
由此可见，尽管房价取决于供求，但“羊毛出在羊身上”，土地成本最终会计入房价，最后还是由购房者来承担。
此外，开发商囤地也是房价上涨不容忽视的因素。根据人民银行发布的第三季度货币政策执行报告显示，前三季度全国完成土地购置面积２．８３亿平方米，增幅比上年同期高２０．８个百分点；完成土地开发面积１．８２亿平方米，增幅比上年同期回落２２．７个百分点。
专家分析，土地购置面积大幅上升，但完成土地开发面积增速却回落，说明开发商通过延长开发周期等进行土地囤积的现象加剧，从而推动房价上涨。
重庆市主城区一处正在建设中的商品房（10月29日摄）。
据国家发展和改革委员会、国家统计局11月14日发布的最新调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．5%，涨幅比上月高0．6个百分点。
新华社记者周衡义摄
囤地囤房导致市场供应不足 房价上涨
由于大量房屋囤积在开发商和投资者手中，导致真正需要住房的人无法得到有效满足，在深圳房市炒作最火爆的时候，普通人买房甚至需要向开发商或中介公司缴纳几万元的喝茶费才能获得购房机会。这不仅意味着有效供应与有效需求之间的严重脱节，也意味着房屋实际需求者的购房机会在被变相挤压乃至剥夺。
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“追高买涨”心态和股市“财富效应”进一步拉升房价
由于市民普遍存在着对住房价格继续上涨的预期，导致目前市场上“追高买涨”的风气日盛，这是推动房价上涨的第三个原因。
根据央行的数据，９月末，我国居民户贷款同比增长３０．４％，比年初增加１．１万亿元。其中，居民户中长期消费性贷款比年初增加５８３７亿元。而“中长期消费性贷款”数据，央行的明细解释是，“受部分地区住房价格明显攀升、居民收入预期改善等因素影响，居民贷款需求有很大提高，主要是以住房贷款为主的中长期消费性贷款多增较多。”
中国企业家调查系统日前发布的调查报告显示，超过九成的被调查者预期未来一年本地区房地产价格将上涨。而预期下降的被调查者只有１．５％。正是因为有如此强烈的上涨预期支持，不少买房人抱着“晚买不如早买”的消费心理，盲目追高，进一步推高了房价。
此外，股市上的财富效应也是导致房价上涨的重要推手。
中国社会科学院博士尹立中认为，股市的财富效应对房地产市场至少有两个方面的作用，一是居民直接把在股市上获得的财富投入到房市上，使得房地产购买力大大增加。第二个作用更加直接，在股价不断上涨的时候，增加了房地产上市公司融资的能力，这些公司融来的资金大部分投入到土地收购的市场上，地价上涨从而带动房价上升。
分析人士认为，面对日益攀升的房价，未来政府将会采取进一步的措施，调整住房供应结构、增加有效供给以及严格房贷市场管理，以促进房地产市场的健康发展。
“追高买涨”心态和股市“财富效应”进一步拉升房价。（资料图片）
当前的房价到底高不高？房价是不是会一直上涨？
目前的房价到底高不高呢？一方面，社会上关于房价高的议论比比皆是；另一方面，也有人讲与发达国家相比，中国房价还不算高，中小城市与大城市比，仍有“正常上升的空间”；还有的说目前房价上涨幅度尚属合理。
那么，房价高或不高，到底谁说了算？住房作为一种商品，其价格高低有没有一个公认的客观标准？ >>>详细
国研中心调查显示:逾9成企业家预计房价继续涨
调查显示，逾九成以上企业家认为房价上升势头不减。对预测未来一年房价走势，九成以上预期房地产价格将“上涨”，4.7%预期“持平”，1.5%预期“下降”。>>>详细
警惕收紧信号被利用于抬高房价
我国的房地产市场是一个信息严重不对称的市场，相关信息基本上掌控在地方政府和开发商手中，由于一些地方政府的信息公开工作不到位，媒体和公众只能通过开发商获取相关信息，这为开发商利用信息垄断优势制造供不应求假象，哄抬房价创造了良好条件。那么，在土地、投资等等同时收紧的情况下，开发商等既得利益者会不会利用这一契机进一步减少市场的有效供给，从而拉高房价？
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