楼市调控 对消费者心理影响更大     

    “存贷款利率再次上调，将加大房地产开发商的开发成本，并加重购房者的还贷负担。但与房价上涨幅度相比，可以说是‘微不足道’。”北京万年基业投资集团副总裁、万年长兴置业有限公司总经理黄玺庆向上海证券报表示，包括利息税下调至5%的调控措施，恐怕都难以阻挡房价上涨的步伐。

    北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲表示，一系列宏观调控政策，“短期内应该不会对房地产开发公司开发成本、房产销售等有大的影响。”一位刚上市不久的地产公司的副总则告诉记者，面对调控他会静观市场变化再做打算。

    全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，从此次调控“组合拳”的初衷来看，显然不仅仅是针对房地产开发市场火爆和房价上涨过快，而是要抑制长期以来的流动性过剩。“加息、利息税下调等调控措施，不仅会抑制房地产开发供给，同时也会抑制房地产需求。”她说。“近几年房价上涨过快，主要原因之一是投资性购房需求巨大，房价涨而房屋租金相对稳定从一个方面证明了这一点。”

    “但是‘组合拳’并不能抑制疯涨的房价。”聂梅生分析，上述调控措施更多地是对人们心理上的“暗示”，未来可能还会持续出台调控政策的预期将抑制投资性购房需要。她认为，在连续加息等调控措施预期下，投资性购房将得到一定的抑制。

    对此，国务院发展研究中心宏观部主任张立群也持相同观点，但他认为这种抑制效果不会非常明显。

    “根据我们的统计，供应与需求的比值已经由此前的1：3.4，变为目前的1：2.4。”链家地产副总经理、市场总监金育松分析认为，虽然这种变化不一定是宏观调控的直接结果，但事实上，在一系列宏观调控作用下，房地产供给与需求确实越来越接近。他同时表示，调控对人们的心理影响更大。

    金育松表示，单就此次央行上调利率来看，对于普通住房消费者来说成本增加幅度并不大。“应该说，这样的成本增加对于普通自住消费者还是可以承受的。但如果连续加息，购房者每月的成本增加额就不能小视了。因此，长期来看，‘组合拳’对市场心理的影响将越来越大。”他说。 （记者 于祥明）　

    ■小贴士

    加息后房贷每月增加几何

    以一个贷款30万元、贷款年限20年、按照等额本息还款并可以享受到优惠利率（基准利率的0.85倍）的消费者来看，在此次加息前，每月的还款额为2170.11元，而加息后的每月还款额为2196.81元，每月成本支出增加额为26.7元。（记者：苗燕 谢晓冬 制图：郭晨凯 ）

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