“我有一丝淡淡的失望。”当北京合作建房的发起人于凌罡听说北京土地整理储备中心最终没有把花园北路25号地批给260位合作建房参与者时，选择了平静地面对第五次失败。

    昨日（3月19日），北京土地整理储备中心网站显示，华纺房地产开发公司、江苏恒佳置业有限公司的投标联合体最终以1.23亿元获得花园北路25号地的开发权，比于凌罡合作建房筹措的资金高出2484万元。至此，北京合作建房运动仍面临无地可建房的尴尬境地。

    无奈现实

    竞标地块“定价”1.23亿元

    记者注意到，尽管北京土地整理储备中心是昨日才挂出中标者的名单，但是成交时间却标明为3月16日。从这个日期看，实际上在唱标结束仅3天，花园北路25号地就已经有了归属。而作为拿地参与方的于凌罡和普通网友一样并没有得到内部消息，只是今天一早看到网上挂出地块已经成交的消息才打电话给北京土地整理储备中心证实。

    于凌罡对记者表示：“毕竟我们已经预付了1800万元的预付款，这些都是每个家庭的血汗钱，我们要尽早取回分发下去。”

    由于投标失败，260个自建房的参与者要分摊投标的前期成本。这些前期成本主要用以发放工作人员的工资。目前，于凌罡的合作蓝城公司因竞标需要拥有大约10名工作人员。不过如果不在竞标期间，公司将保持最低的人数。“平均下来，每户要负担500元左右。”于凌罡对记者表示。

    华纺房地产开发公司、江苏恒佳置业有限公司的投标联合体的出价在参与竞标的8家房地产公司当中排名并非最高，按投标金额仅排在第四。地产大佬任志强的北京华远房地产开发有限公司则以1.35亿元最高报价空手而归。而这8家地产公司报价均在1.1亿元以上，于凌罡的失败也在意料之中。

    于凌罡拿地失败之后在他的博客中写道：“我们对把地卖给连评估地价都不专业、对本企业缺少必要责任感的单位，持保留意见。也希望政府有关部门重视，合作建房人努力筹集9418万元，迫切希望取得土地的事实。”

    希望未灭

    于凌罡：“仍有拿地目标”

    于凌罡对记者表示，在经历过东四十条1号地、芍药居甲2号地、工体4号地、大屯地块的拿地失败，面对第五次的竞标，多少已经预料到最后的结果。“我们仍有拿地目标，但目前还不方便透露。”

    不过，记者从于凌罡合作蓝城的论坛发现，于凌罡对安贞桥、亚运村等地的地块产生了浓厚兴趣。而正准备挂牌入市规划面积达4750平方米的丰台东铁营十条44号院地则最为靠谱。

    记者发现，论坛中有网民对丰台东铁营十条44号院地谈论，但是被于凌罡以恪守秘密为由发贴阻止。实际上，无论合作建房者是否会出手东铁营44号院地，都说明一个问题——北京的合作建房者，在经历花园北路25号拿地失败后依旧“曲终人未散”。

    于凌罡对于自己的失败显得十分平静，于是对记者表示“我们惟一的希望就是，获得土地的开发商不要把地囤积起来，不要建豪华的住宅项目”。

    而参与竞标的北京豪景苑房地产公司投标代表对记者说，“该地块项目的售价至少要在1.1万元/平方米以上”。尽管土地资源有限，但是实际上目前北京不缺地，记者从有关部门获悉，今年6月30日之前要收回1559万平方米，明年6月30日前再收回6831万平方米土地。

    于凌罡一如既往地鼓励合作建房者：“请大家不要灰心，我们已经有1亿元的资金能力，北京有的是好地皮，只要我们心齐，很快就可以买到土地。”

    规则囹圄

    竞标评分制难倒于凌罡

    记者从一位开发商手中看到了花园路25号地的标书，和以往的竞标书评分标准基本一致，满分为100分，其中土地报价为30分，还款进度为30分，资金实力为20分，综合分20分其中包括企业资质、评委印象、开发进度等。

    这位开发商表示，从标书的各项评分标准不难发现，这个对于于凌罡来说一点利处全无，首先他的报价在9家企业中是最低的，这个显然失去在价格上的优势，虽然承诺一次性付清地价款，但是后续的开发资金呢？其次，于凌罡的企业属于新成立的公司，根本谈不上什么资质，虽然能以建设低价房的口号得到一定的评委印象分，但是在如何掌握开发进度上于凌罡可谓是个新手。

    其实根据以往的经验来看，北京市虽然采取了招标的方式确定土地的开发主体，减少了价高者得这种刺激地价快速上涨现场拍卖方式的使用，但是随着去年几块地的成功交易，虽然不提倡价高者得，但是一般情况下报价处于中间的企业获胜的几率较大，处于两头的企业一般全不会中标。