专家：楼市结构性矛盾仍存在

    面对一季度10.2%%的GDP增速，及经济运行中依然存在的如固定资产投资增长过快、信贷投放偏快等问题，政府下一步会对房地产投资进行怎样的调控引人关注。

    “显然，宏观经济调控还没有到结束的时候。”中国指数研究院华东院副院长陈晟表示，“从一季度各主要城市的房地产市场来考量，都有回暖甚至趋热的迹象，而政府继续调控的态度是明确的。‘稳定政策、适度微调’是今年房地产调控的基调，对结构性矛盾突出的热点城市还将动用行政手段调节。”

    “官方态度表明，中央在房地产调控中所设的‘高压线’一直都在，而今后各地需要把握的，就是房地产增速应与当地经济发展水平相协调。同时，基于‘有保有压’，政府在调控手段上也可以选择。”陈晟分析。

    但是，在信贷投放偏快问题上，陈晟认为不可一概而论，“应该说，部分银行在房贷上的松口是符合政策导向的，如针对第一套、自住的房屋，这也是与中央‘有保有压’的态度相吻合的。”

    对于未来的政策趋向，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，政府今年房地产调控的方向是正确的，“房地产这一重要行业需要稳定发展，避免大起大落。政府采取稳定政策、适度微调的措施，是为了巩固一年多来的成果，解决部分城市房价过高和结构性矛盾仍是主方向。”

    在尹伯成看来，房地产结构性矛盾依然存在，普通百姓的购买力与高位运行的房价之间的矛盾也并未解决，“今年相关部门的工作要点已明确要控制高档住宅开发，改善市场结构，以稳定房价。另外，部分购房者的消费行为还不成熟，政府要进一步鼓励适度消费，楼市调节也要继续沿着符合老百姓需求的方向发展。”

    开发商：不是我们惹的祸

    一季度10.2%%的GDP增速使我国经济运行存在的问题又摆在眼前，其中固定资产投资增长过快使业界再度担忧房地产开发投资过热。对此一些房产商开始叫屈，认为目前的固定资产投资高速增长并非房地产惹的祸。

    “固定资产投资的统计范围，除了房地产开发投资，还包括基本建设投资、更新改造投资和其他固定资产投资等，虽然房地产市场发展与固定资产投资和GDP都处于正相关关系，但在调控政策已全面发挥效应的房地产市场，应该说泡沫得到了控制，房地产开发投资的涨势也是逐步回落的。”华润置地有关负责人认为。

    在去年调控“组合拳”刚打出后，一向快人快语的华远集团总裁任志强就指出，我国历年的以房地产开发为主的城镇建设投资的增幅，都低于全国固定资产投资的增幅，这也说明房地产领域的投资并不是构成投资热的源头。

    上海易居房地产研究院分析师叶颖则表示，从长期看，房地产发展轨迹和固定资产投资及GDP的发展轨迹是基本一致的，固定资产投资不断上涨与房地产业也必然有关联，但并不代表这种持续增长就是房地产开发投资过热，其他如基建投资也在高增长，并且基建投资还会对房地产起到带动作用。（记者 李和裕）