易宪容

    2005年，房地产最为重要的事情是什么？大家可能会列出一大箩筐，但是就我看来，人们最为关注的仍然是房价。

    国八条就是以“稳定房价”作为其文件的题目。至于房地产开发商，无论一般的房地产开发商，还是所谓的房地产大佬，他们的言论有几句不是与房价有关的呢？

    一年来，房地产开发商一直都在说房价会涨，一直在预期房价上涨，因为，成本在一定的情况下，房价上涨其获利大增，何乐而不为？即使是快到年底了，房地产开发商还在大谈房价会大涨。但是，这样财富向一方倾斜，全国多数财富向少数人几个人倾斜，其结果房地产开发商早就心知肚明了，即这个市场有可能已到暴风雨前夜。

    至于全国的民众，他们也一直在关注国内房价，特别是那些错过计划分房的年青人，走出校门，走向一夜生发出来的城市，住房成为他们在城市发展的一大障碍。看到城市房价快速飙升，仅靠个人微乎其微的收入，要解决住房问题只能是望洋兴叹。如果房价还是这样的飙升，不少人在城市里发展的机会就会越来越渺茫，他们岂不心急如焚？对此发出的种种不满之情也跃然纸上。现在提倡城市化，让大量农民进城，但是这样的高房价，莫说是进城农民的住房需求，就是想租房住下来可能都很难。

    其实，无论大家对房价关心或不关心，无论房地产市场健全或不健全，价格永远是市场最为核心的东西，价格机制永远是市场的核心。因为，任何市场的价格都是各种相关信息汇聚于此，然后市场当事人根据其信息进行决策，无论是买者还是卖者都如此。但是我们的房地产市场是一个信息不完全、不对称的市场，是一个制度缺陷的市场，是一个不少地方政府与房地产开发商操纵价格的市场，是一个由房地产开发完全垄断与某些地方政府不作为的市场。这个市场的价格是无法聚集市场供求关系，也无法把准确的信息反映到房地产价格上来的。

    在这样的市场里，价格不能真实地反映市场供求关系，只能是表明政府对市场的态度，比如政府的文件就开门见山是要“稳定房价”。

    而房地产开发商则天天在叫嚷着明天的房价如何会涨，明年的房价如何会涨。由于房地产产品的特殊性、垄断性及惟一性，随着房地产开发商这样的一暗示，市场上即使不交易一笔，其房价上涨同样必然，目前不少的地方与楼盘就是如此。

    还有，对于一些地方政府职能部门来说，他们更是如鱼得水。由于我们的房价涨跌都以一个地方的一手房平均价格来计算，这也就为一些地方政府职能部门操纵当地房价制造了机会。因为，当地楼盘的开出，都经过当地政府职能部门批准，这样当地政府要什么样的房价，就会有什么样的房价。比如说，它们要当地的房价下降，那么就可能尽量让价位低的楼盘上市；如果它们要当地的房价上涨，就可能让更多的高价位楼盘上市。

    对于2006年，房价仍然是整个房地产市场关注的中心，至于房价是涨是跌，这几天房地产开发商异口同声地说明年的房价仍然会涨，因为这是他们的希望。但是面对全国范围内都已经过热的房地产，政府显然不会袖手旁观。

    可以说，由于国内房地产市场要素基本为政府所控制，因此，2006年房价涨跌，完全在于政府对房地产市场的理解，在于政府税收政策及以要素市场的变化来调整房地产供求关系，特别是央行的利率政策。为了落实科学发展观，为了保护民众利益，房地产市场应该是广大民众都能够进入的市场，政府就应该力求房地产市场能生产出民众有支付能力的住房，这应该是2006年政府房地产政策的宗旨。