理性标杆下的中国十大重点城市楼市“脸谱”评

从沪上大都会到古都西安，从海河之滨到南国鹏城，记者用镜头记录了全国10个大城市的楼市面貌。通过这些照片，我们可以管窥各地楼市在七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》及地方细则正式实施后的真实细节，或售楼处门可罗雀，或旧城改造火热，或中介关门转让……

时评：理性标杆下的全国楼市

中央政府的政策甫到地方，地方在实施过程中难免出现“动态不一致性”，即“上有政策，下有对策”。除了区域房地产市场发展不平衡的特殊性，其实是中央政府、地方政府、发展商、购房者的一个四方博弈。

◆ 东部
东部楼市仍可能持续低迷目前，受七部委新政影响最大的要属东部地区，曾有多位业内人士表示，该政策主要就是针对这些房价上涨过快地区颁布的。记者通过调查了解到，目前东部城市确实受此影响较大，其中不仅持币观望人数增加，导致交易量下降，而且近期东部主要城市房价也出现降势，其中有民间说法杭州房价为12年来首次下降，而上海预计房价将跌破30%。

	高：6月9日上海上海浦东某高档住宅售价已超过了20000元/平方米，尽管多数住宅已售出，但空置率颇高。 6月中旬房价无下跌迹象超过75%的被调查者认为能够承受的最高房价在每平米8000元以下。57.73%的人认为目前市政府出台的政策还不足以抑制房价上涨。炒家等待十月楼市拐点接近67%的被调查者认为沪商品房均价应在每平方米6000元以下。超过74%的人认为房价要跌。

	热：6月10日杭州 4年前的城北几乎是不被任何人看好的区域，如今已很难找到低于6000元/平方米的楼盘，如火如荼的改造建设仍在进行中。 “天堂”楼价回落一季度杭州市商品住宅预售价6241.7元/平方米，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降了0.6%.降幅虽不大，但在几年的狂飙猛涨之后，杭州房价终于有了一个平稳的回落。

◆ 南部
	挤：5月27日广州为抢在新税开征之前达成交易，5月27日，广州市房管局交易中心共受理二手房交易740宗。新政“落地” 楼价初现博弈 “房产新政”正式在广州落地。时过两个星期，广州楼市表面仍然相当平静，一手楼价和二手楼价均未有明显下跌的迹象。

	租：6月11日深圳福田豪宅片区香蜜湖一中介门店的广告牌租多于售。新政策影响下，多数大众型炒家已由短线炒房纷纷转为中长线投资收租。 “杀招”突至楼市遭遇分水岭这直接改变了长期以来人们之于深圳楼市的乐观判断，并使近年来一直稳步处于上升阶段的深圳楼市，在6·1后似乎真的遭遇了分水岭。

◆ 中部
外来资本抢滩中部抬高“中原”地价 2005年，中部房地产界提及率最高的一个词是“中部崛起”，最显著的一个现象是外来资金的大举进入。和上海、杭州等东部沿海城市相比，长沙、武汉等中部大城市尚未形成房地产泡沫，房价走势比较平稳，但随着外地及境外和港资开发商的大举进入，中部二线城市在成为又一房地产开发热土的同时，其楼市也在悄然变化。

	空：6月4日武汉在武汉中心城区武昌的一个小型房展会上，看房者寥寥无几，整个展场空荡荡的。新政频出“制冷”市场交易房价经过2003年与2004年快速增长后，在加息及政策打击投机行为给购房者心理预期带来影响的前提下，武汉房价已经呈现出增长速度放缓的趋势。

	进：6月9日长沙从浏阳河圭塘河大桥望去，长沙东部的人民东路板块高尚住宅林立，其开发商不少是外地房企，如浙江南都等。本土福利房入市搅动长沙房价业内人士表示，低价本土福利房入市直接冲击商品房市场，同时外来开发商又带动房价上扬。在一升一降影响下，目前长沙房价趋于理性。

◆ 西部
西部投资升温催生大批高档房 2003年底，以重庆、成都和西安为代表的西部楼市逐渐引起了人们的关注，起因是以上海与杭州为代表的东部沿海城市由于房地产投资过热，促使一些大开发商开始将目光转向西部二线城市。不过，西部房地产业的兴起也逐渐显露出二线城市投资过热等不良苗头。

	新：6月7日西安西安市曲江新区正在开发中的高档楼盘。由于地理环境的优越性，曲江新区正在打造西安市最佳居住区。楼市初起期待政策因地制宜业界认为，政策现在是控制泡沫，但西安房地产市场仍处于需要扶植阶段，基本没有投机行为，一旦严格按照国家政策执行，一批中小开发商面临淘汰命运，市场很可能会因此而陷入停顿状态。

	奇：6月9日重庆在重庆核心区的大都会商场内，某高档项目分设的销售处。由于地域关系，很多楼盘会在各组团的核心区域的大商场设置售楼处。高档房开发过热存隐忧 “七部委的检查组主要是听我们发言，他们很少说话，但在检查组谨慎的言语中还是表达了对重庆房地产总体平稳健康的认可。”任宏教授告诉记者。

	难：6月11日成都张先生和他妻子顶着烈日在三环边上一个新开盘项目的工地上打听价格。因为二环内房价偏高，他们多次踩盘后只好“转战”至三环。土地供应结构亟待调整七部委新政出台一个月，成都楼市没有出现明显的降价促销楼盘，价格也依然维持在原来水平。土地市场过热极有可能会成为成都楼市的一大隐患。

◆ 北部

拆：6月8日天津

天津旧城改造力度很大，沿街随处可见拆迁的景象。

房价高企不赖地产投机

天津房价的非理性上涨，客观上助涨了部分市民的逐利心理，导致一些近期本无力或无意购房的市民匆忙入市，而一些高价大户型的密集入市，也致使房价信号发生扭曲，误导了市场供求的调整方向。

◆ 房产新政回放

·建设部公布近期开展稳定房价工作6个“时间表”

·建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》

·解读七部门联合出台房产价格新政策的四大亮点

·加强宏观调控稳定住房价格——刘志峰答记者问

·跨越6.1的一周各地稳定房价配套细则纵览

·北京：140平米成为划分标准

·上海：普通住房上限为140平方米

·深圳：144平方米以下为普通住宅

（责任编辑:马轶群/李春）


	相关新闻/图片：

·	业内专家将聚会杭州共议我国休闲度假前景
·	沪深股市今日走势跌宕反复
·	全国商品房平均销售价格涨势趋缓
·	新哈洽“搭台” 老工业基地“唱戏”
·	我国电子信息百强企业创行业3成利润华为居榜首
·	我国电子信息大型企业初试跨国经营
·	理性标杆下的中国十大重点城市楼市“脸谱”评
·	信产部:我电子信息百强企业销售额占全行业31%
·	楼市脸谱：理性标杆下的全国楼市
·	天津楼市：房价高企不赖地产投机

发表评论： 用户名密码匿名

　查看评论

请注意：

·	遵守国家有关法律、法规，尊重网上道德，承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。
·	新华网拥有管理笔名和留言的一切权利。

　 频道精选

[创富故事] 对话同济研究生高志军休学收废品自信能赚钱

[新经济在线] 电子商务争夺中小企业电商市场面临变局？

[商务管理] “名牌企业”买到什么教训

[数字新闻] 700公斤毒茶流入苏州市场碧螺春染色内幕曝光

[财经特区] [专家支招]化解百姓理财烦恼

[财经评析] 楼市脸谱：理性标杆下的全国楼市

新华网版权与免责声明：

①	凡本网注明“来源：新华网”的所有作品，版权均属于新华社，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：新华网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

②	凡本网注明“来源：XXX（非新华网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

③	如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。
※	联系方式：新华网管理协调部电话：010--63071853