楼市高温愁坏了百姓，急坏了政府，各方把脉之后，金融政策成为“官字”号药方在近期的主打猛药。继3月17日央行提高个人商业贷款利率后，银行系统针对购买第二套房产的房贷紧缩政策在7月份也呼之欲出。在“药效”凸现的同时，业内人士指出，利用税收杠杆调节楼市应该更具操作性。
在个人商业贷款利率上调的一周后，链家曾在某房展会上进行调查，结果显示，加息并未影响大部分消费者的购房心情。但在昨天，记者得到的最新数据，却显示出这剂猛药收效显著，至少在二手楼市方面显示出强大后劲。据中大恒基统计，4月份京城二手房成交量比3月份下滑29．6％，链家的统计也显示，相较3月份，4月份的二手房买卖客户量下降25．5％，房源放量则增长14．6％，这直接造成供需比从3月份的1?押3．17缩小至4月份的1?押2．06。中大恒基市场部经理吴海兵认为，加息令消费者产生持币观望的心态，这是造成成交量下降近三成的主因，同时政府遏制楼市的信号令投资型业主出售房源的比例上升，供求关系变化将会促使二手楼价产生波动。
事实上，加息仅仅是政府博弈楼市高温的重要落子之一，在随后国务院出台的“国八条”中，明确指出“各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险”，银行系统也已默契配合。据记者了解，北京各银行系统的联网工作已经完成，对个人房贷进行更为严格的监控，如果在第一套房贷尚未还清的情况下，办理第二套房贷，首付比例将达到50％，并执行6．12％的基准利率，部分银行的还贷年限也会减少5至10年，具体措施拟在7月1日正式出台。尽管银行方面对此没有正面答复，但无论开发商还是经纪公司，均对记者“提高房贷门槛限制二次购房”的询问给出肯定回答。某楼盘高层透露，其实目前想购买第二套房产已是难上加难，许多想在该楼盘购买第二套的业主最终都因贷款条款苛刻知难而退，据他所知，这的确令投资住宅的购房行为大量减少。
但加息、提高二次房贷门槛这些“猛药”绝非包治百病。加息令二手房成交量下降，如果没有其他相关措施出台、配合，这对基础本来就薄弱，一、二级市场严重失衡的北京市场无疑是雪上加霜。二次房贷的苛刻条件在遏制投资行为的同时，也会使那些购买第二套房产用于自住的部分消费者难以如愿。吴海兵表示，近期银行的动作过多，提高首付比例和利息也会有限度，从税收入手才是对投资型购房真正的遏制，而且更具操作性，因此政府最终会从税收方面对投资性购房进行严管。
※ 国家宏观调控楼市 ※
房价要平抑出路在哪里
目前，在一些大城市，房价的不断上涨是一件令老百姓揪心的事情。虽然中央和地方已连续出台了一系列有针对性的措施，但是调控的效果仍需观察。4月27日，国务院常务会议提出了进一步加强房地产调控的八项措施，内容包括改善商品房结构、加大土地供应调控力度、运用税收手段、整顿市场秩序等。
国务院提出加强房地产市场引导和调控八项措施
一是强化规划调控，改善商品房结构。二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。 六是加强金融监管。七是切实整顿和规范市场秩序。八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。
为降低房产高温 国务院出台八点意见稳定房价
这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
