国家发改委和国家统计局昨天发布消息 一季度全国大中城市商品房继续涨价———
一季度，３５个大中城市中，房屋销售价格除长沙有所下降外，其它城市均上涨。有８个城市的同比涨幅超过１０％。其中，上海上涨１９.１％，杭州１３.８％，成都１２.５％，厦门１２.４％。
全国房价今年继续上涨。
国家发改委和国家统计局昨天发布消息，一季度，全国35个大中城市房地产市场价格持续上涨，房屋销售价格上涨9.8%，商品住宅价格上涨10.5%。房价与土地价格基本保持一致的增长态势，土地交易价格上涨7.8%，其中，住宅用地价格上涨9.6%，也接近一成。
■上海房价涨幅最高
全国35个大中城市的房价涨幅，比去年同期上升2.1个百分点,比去年四季度上涨2.7%。分地区看，在35个大中城市中，有8个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%。其中，上海房价涨幅最高，达到19.1%，房价增长接近两成。
涨幅同比超过10%的其他7个城市分别是，杭州13.8%，成都12.5%，厦门12.4%，青岛11.7%，宁波11.6%，南京11.6%，武汉11.2%。与去年一季度相比，房屋销售价格除长沙有所下降外，其他城市均有不同幅度的上涨。其中，北京房价增幅达到6.5%。
■高档住宅拉高商品房价格
高档商品住宅是拉动商品房价格上涨的最主要动力。一季度，35个大中城市商品房价格比去年同季上涨9.6%，比去年四季度上涨2.6%。住宅价格比去年同季上涨10.5%，比去年四季度上涨2.8%。其中，高档住宅价格比去年同季上涨12.9%，而经济适用房、普通住宅分别上涨3.4%、9.7%。
在35个大中城市中，商品住宅价格同比涨幅最高的依然是上海，达到19.9%。其余几个涨幅超过10%的城市分别是：厦门16.5%，成都14.7%，青岛13.7%，杭州12.4%，济南11.9%，宁波11.4%，南京11.2%。
■房价与土地价格增幅基本一致
土地价格仍然是影响房价走势的重要因素之一。数据显示，今年一季度，全国35个大中城市的土地交易价格比去年同季上涨7.8%，涨幅比去年同季高出0.3个百分点。
住宅用地交易价格比去年同季上涨9.6%，比去年四季度上涨7.4%。其中，高档住宅、普通住宅用地价格分别比去年同季上涨23.1%、8.7%，这一涨势与商品房价格增长基本保持一致。
2005年一季度全国及三十五个大中城市房屋销售价格变动情况
|
地 区 |
房屋销售价格 |
商品住宅价格 |
二手住宅价格 |
|
同比 |
环比 |
同比 |
环比 |
同比 |
环比 |
|
全国 |
9.8 |
2.7 |
10.5 |
2.8 |
11.4 |
3.7 |
|
北京 |
6.5 |
2 |
7.2 |
2.2 |
8 |
3.9 |
|
天津 |
6.5 |
1.6 |
7.4 |
2 |
5.4 |
1.4 |
|
石家庄 |
6.5 |
1.5 |
6.6 |
1.7 |
7.7 |
2 |
|
太原 |
1.5 |
0.2 |
1.9 |
0.4 |
3.3 |
0 |
|
呼和浩特 |
7.7 |
2.3 |
8 |
2.7 |
6.7 |
3.1 |
|
沈阳 |
9.3 |
2.4 |
7.1 |
1.1 |
14.2 |
4.5 |
|
大连 |
7.2 |
3.1 |
5 |
2.9 |
21.9 |
5.9 |
|
长春 |
-0.8 |
1 |
-2.5 |
2 |
0.7 |
0.3 |
|
哈尔滨 |
4.8 |
2 |
6.4 |
2.3 |
4.6 |
3 |
|
上海 |
19.1 |
5.9 |
19.9 |
5 |
17.7 |
7.5 |
|
南京 |
11.6 |
2.1 |
11.2 |
1.8 |
15 |
3 |
|
杭州 |
13.8 |
4.6 |
12.4 |
4.6 |
13 |
4.1 |
|
宁波 |
11.6 |
1.5 |
11.4 |
1.7 |
14 |
1.8 |
|
合肥 |
9.7 |
1.8 |
8.1 |
1.5 |
15.5 |
2.8 |
|
福州 |
6 |
1.9 |
5.8 |
1.7 |
5.5 |
1.3 |
|
厦门 |
12.4 |
3.5 |
16.5 |
4.7 |
11.1 |
3.7 |
|
南昌 |
8.6 |
1.9 |
10 |
1.7 |
10.1 |
4 |
|
济南 |
8.7 |
1.4 |
11.9 |
1.2 |
4.7 |
1.5 |
|
青岛 |
11.7 |
2.5 |
13.7 |
2.6 |
10.3 |
3.1 |
|
郑州 |
7.4 |
2.9 |
7.8 |
3.6 |
15.4 |
3.1 |
|
武汉 |
11.2 |
4.1 |
9.4 |
1.5 |
26.8 |
19.1 |
|
长沙 |
1 |
-2.8 |
5.6 |
0.5 |
0.1 |
-0.4 |
|
广州 |
4.8 |
0.6 |
6.3 |
1.3 |
0.2 |
0.3 |
|
深圳 |
6.3 |
1.1 |
5.1 |
1.1 |
5.7 |
-0.6 |
|
南宁 |
7.6 |
4.1 |
7.5 |
6.2 |
9.2 |
-2.3 |
|
海口 |
4 |
1.9 |
5.7 |
1.4 |
0.3 |
4.1 |
|
成都 |
12.5 |
1.2 |
14.7 |
0.3 |
11.4 |
4.8 |
|
贵阳 |
2.9 |
0.8 |
2.8 |
0.9 |
6.6 |
0.6 |
|
昆明 |
4.6 |
0.1 |
1.6 |
-0.3 |
17.6 |
1.6 |
|
重庆 |
7.8 |
1.2 |
7.4 |
1.3 |
8.5 |
0.9 |
|
西安 |
4.7 |
1.8 |
5.9 |
3.5 |
4.4 |
2 |
|
兰州 |
6 |
0.6 |
8.8 |
0.9 |
0 |
0 |
|
西宁 |
3.3 |
1.1 |
3.8 |
0.5 |
4.1 |
2.7 |
|
银川 |
3 |
0.8 |
2.4 |
0.1 |
5.2 |
2.6 |
|
乌鲁木齐 |
1.9 |
1.4 |
2.9 |
2 |
0.6 |
0.5 |
2005年一季度全国及三十五个大中城市土地交易、房屋租赁和
物业服务价格变动情况
|
地 区 |
土地交易价格 |
房屋租赁价格 |
物业管理价格 |
|
同比 |
环比 |
同比 |
环比 |
同比 |
环比 |
|
全国 |
7.8 |
5.8 |
1.9 |
0.3 |
-0.5 |
-0.9 |
|
北京 |
7.4 |
4.5 |
2.4 |
1.3 |
0.8 |
0.5 |
|
天津 |
4.1 |
0 |
1.1 |
0.6 |
0.2 |
0.2 |
|
石家庄 |
0.1 |
0.1 |
0.5 |
0.1 |
0 |
0 |
|
太原 |
0 |
0 |
7.7 |
5.2 |
0 |
0 |
|
呼和浩特 |
7.4 |
4.2 |
2.1 |
0.3 |
-- |
-- |
|
沈阳 |
10.9 |
4.3 |
-0.3 |
-9.4 |
0.3 |
0 |
|
大连 |
35.9 |
51.1 |
6.4 |
2.1 |
0 |
0 |
|
长春 |
1.5 |
0.8 |
0.3 |
0 |
0 |
0 |
|
哈尔滨 |
8.3 |
3.3 |
4.2 |
1.5 |
0 |
0 |
|
上海 |
16.2 |
15.9 |
4 |
1.3 |
0.8 |
0.1 |
|
南京 |
1.3 |
0.7 |
0 |
0 |
0.9 |
0.7 |
|
杭州 |
26.6 |
19.7 |
5.9 |
1.3 |
0.1 |
0 |
|
宁波 |
18.9 |
7.2 |
5 |
3 |
0.7 |
0.7 |
|
合肥 |
25.5 |
27.1 |
0.8 |
0.4 |
9.9 |
2.9 |
|
福州 |
24.2 |
16 |
2.6 |
2.1 |
0.6 |
0.6 |
|
厦门 |
7.8 |
3.3 |
3.6 |
-0.1 |
0 |
0 |
|
南昌 |
15.6 |
6.4 |
2.1 |
0.5 |
0.3 |
0.2 |
|
济南 |
6.3 |
0.6 |
1.2 |
0.1 |
0 |
0 |
|
青岛 |
4.1 |
0.9 |
3 |
0 |
-0.1 |
0.1 |
|
郑州 |
19.1 |
12.8 |
0.1 |
-0.1 |
0.3 |
0.3 |
|
武汉 |
3.5 |
0 |
-0.2 |
-0.1 |
-2.2 |
-2.2 |
|
长沙 |
0.9 |
0.3 |
2 |
0.8 |
-0.5 |
-0.6 |
|
广州 |
0 |
0 |
2.9 |
1 |
1.2 |
0.1 |
|
深圳 |
12.1 |
0 |
1 |
1.1 |
-3 |
-2.9 |
|
南宁 |
2.1 |
0.7 |
-0.4 |
0 |
1.3 |
0 |
|
海口 |
2.2 |
1.7 |
1.8 |
3.4 |
0 |
0 |
|
成都 |
6.5 |
0 |
0.4 |
0 |
0 |
0 |
|
贵阳 |
0.3 |
0.1 |
1.9 |
0.8 |
-0.4 |
0 |
|
昆明 |
0 |
0 |
0.2 |
0.5 |
0 |
0 |
|
重庆 |
4.6 |
1.5 |
4.1 |
0.3 |
-1 |
-1.6 |
|
西安 |
2.4 |
0.8 |
-0.4 |
-1.1 |
0.2 |
0 |
|
兰州 |
0 |
0 |
-0.7 |
-0.7 |
3.2 |
0.1 |
|
西宁 |
3.3 |
0 |
-0.2 |
0 |
0 |
0 |
|
银川 |
2.6 |
0 |
8.5 |
0.2 |
0 |
0 |
|
乌鲁木齐 |
-- |
-- |
0.2 |
0.7 |
0 |
0 |
注：同比以去年同季价格为100，环比以上季价格为100。
■新闻内存
调控用地结构稳定房价
新华社北京4月15日电
国土资源部规划司司长胡存智15日表示，2005年度全国土地利用计划已经下达各地执行。各地可根据市场需求状况，适当增减房地产用地量，通过调控用地结构稳定房地产价格。
胡存智说，今年全国土地利用计划有三个特点：一是总量有所增加，但总体仍然偏紧，国家将继续实行从严从紧的建设用地供应政策，收紧“地根”；二是科学安排，合理布局，保障国家明确的重点急需项目的用地，重点支持西部大开发和振兴东北等老工业基地战略的实施；三是优化结构，区别对待，有保有压，努力稳定房地产价格。
胡存智表示，今年全国土地利用计划总体偏紧，但各地可以通过适当增减房地产用地量，优化用地结构，稳定房地产价格，防止房地产市场出现大起大落。
■新闻链接
北京四环内商品房均价7795元
房地产开发整体运行处于景气区间
北京商品房区域分化十分明显。市统计局固定资产投资处昨天发布最新房地产景气指数报告。报告称，今年一季度，北京四环内商品房平均售价已经达到7795元/平方米，而四环以外商品房平均售价为3971元/平方米。区域差异达到3824元。
市统计局说，从区域来看，一季度，城八区商品房平均售价为6887元/平方米，远郊区县为3164元/平方米，其中，住宅分别为6370元/平方米，3102元/平方米。
记者了解到，今年一季度，北京商品房市场继续延续去年下半年以来供销旺盛的特点，一季度全市销售各类商品房353.8万平方米，实现销售额184.4亿元。其中，住宅销售327.3万平方米，实现销售额158.3亿元，均比上年同期有较大增长。
房地产投资方面，今年一季度，北京房地产开发累计完成投资191.2亿元，比上年同期增长11.9%。房地产开发景气指数为104.8点，略高于2004年一季度景气水平，房地产开发整体运行处于景气区间。（陆纯
张晓松）
