央行及上海连续在房贷政策上出了“重拳”，人们一直关注的所谓“温州炒房团”有什么新动向？且听他们原汁原味的自述。
他们说“作为一种投资行为，只要在法律和道德的框架内，追逐利益是无可厚非的。”那么，目前，在上海炒房还有利可图吗？已购房产是否“砸”在手里了？“炒房”是怎样的一个过程？他们何以乐此不疲？会就此收手不干吗？
他们的故事和想法，对决策部门和一些业内人士有一定参考价值
王先生：跟紧同事赚钱
“在上海，投资好的房子越贵越来钱”。
2005年春节，一次吃下上海黄金地段两套房子。如今，感觉像被扣住了经济脉门，不过还不足以致命
年近半百的王先生看起来很严肃。在温州某县一媒体担任新闻部主任多年，他做事谨慎而周密。这种性格让他和第一波“炒房”失之交臂。
2000年，办公室同事向他推荐杭州凤起路“凤起苑”，4900元平方米。他的第一反应是“好贵啊”，婉言谢绝。同事一下子买了两套，他替人家捏了一把汗。仅两到三个月，房子每平方米涨了近千元。“同事去年抛售一套，每平方米1.3万元，收回了两套的投资还有得赚呢！”王先生的口气几近自责，“当年的我，一是对房子还停留在住的概念；二是没有钱，月收入2000元左右，那样的价位太‘天文数字’了！”
“当然，最关键的是没有投资概念和理财经验。”王先生补充，其实同事的经济状况和王先生相仿。
这次的“失策”，让他关注起房地产和相关金融信息。2003年，这位同事从上海一房展会上来电，想合作购买某个楼盘，王先生“几乎想都没想”就应允了。
后来他才知道，那是位于上海普陀区长寿路的“沙田大厦”，122平方米，购入价8650元平方米，首付30%。尽管是合作购房，个人也要负担16万元的首付。
王先生做出一个当时看来“大胆又冒险”的举动：从朋友那里借了两万元，还清自家房子余下的银行按揭。以“赎回”的房产证贷款18万元。还了朋友的钱，刚好够首付。房价一路攀升，王先生喜悦之余，还是惴惴不安。10个月后，房子终于出手，1.08万元平方米，131万元卖出，去掉费用与利息，两人共净赚20万元。
王先生同时还有一个成功的小操作，和另一个朋友在长寿路“圣天地”买下一套35平方米的酒店式公寓。购入价1.26万元平方米，带两年租约，回报率8%，总价可扣去6万元包租费。只有5万元首付，按揭不高，王先生觉得很划算。前段时间，房子顺利出手，初步估计两人共盈利12万元。前几天，王先生再次去中介打听，当初卖价58万元，现已达到65万元，还不过一个月功夫呢。王先生后悔地直跺脚。
王先生对上海房市期望值很高，“上海是经济中心，民众的心理预期都能支撑起房价，只要有够大的胆子和够多的资金，还没听说在上海买房赔掉的。”当然，也不能盲目，要认准好区域、好地段，“在上海，投资越贵的房子越来钱。”
2005年春节，王先生一下子在上海黄金地段吃下两套房子。这是他3年“热身”后的历史性举动。眼下，此举却让他觉得遭遇了“滑铁卢”。
根据上海市房地管理局4月5日颁布的房地产交易的新政策，规定有抵押贷款的房屋要转让，卖出方应当先还清贷款，在办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方共同申请转移登记。王先生购进的两套房子，其中一套房子2006年底交付，且房产证需要9个月后才能办出来。
此前的3月17日，更同时出现了两个对王先生非常不利的消息：银行贷款利率已经从5.55%调整到6.10%；上海市开始加收等于房屋交易利润5.5%的费用。
以王先生的经济实力，长线投资显然吃不消。如今两套房子的按揭每月8000多元，一年将近10万———王先生感觉是，自己的经济脉门被扣住了。但他觉得还不足以致命：一套房子还未开盘，手里拿着的还是“白条”，客观上存在转手可能；即使难以脱手，无非借钱还贷，在温州这个人情社会，以他的社会资源，不是难题。何况，两套房子地段好，增值潜力无穷，今后还是划得来；还可以用契约形式转手给彼此信任的朋友。
王先生也坦言，在上海继续投资房产已不合适，他会考虑杭州或其他省会城市。
他的语气中不无惋惜和留恋。
