珠三角9城房价泡沫榜

排名	城市	04年居民家庭人均可支配收入（元）	三口之家年收入(元)	年节余(元)	每平米房价（元）	简约两居室平均总价（70平米）（元）	买套简约两居室需要年限
1	广州	16884	50652	28872	5660	396200	13.72
2	肇庆	9261	27783	15836	2519	176330	11.13
3	江门	11694	35082	19997	3054	213780	10.69
4	深圳	27596	82788	47189	6037	422590	8.96
5	佛山	16045	48135	27437	3153	220710	8.04
6	珠海	18347	55041	31373	3435	240450	7.66
7	中山	15836	47508	27080	2911	203770	7.52
8	惠州	13823	41469	23637	2425	169750	7.18
9	东莞	20526	61578	35099	3266	228620	6.51
9城市平均		16668			3607		9.05

    珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26％，可平均房价却仅为后者的82％，难怪有人说珠三角是全国楼市最理性的地方。

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    对这种现象，有如下解读。

    有人说，最深刻的教训不是讲出来的，也不是听来的，而是经历得来的。1997年5月，香港房地产泡沫最大的时候，每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。亚洲金融危机后，房价一路下跌，形成楼市震荡，房价跌到最低时仅是最高时的30%,很多炒楼人，沦为破产一族，不少靠薪水供楼的打工仔，成为了百万“负翁”，直到8年后的今天，房价还没有恢复到当初的水平。珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系，两地不少家庭有亲戚关系，频繁往来。当年香港房地产泡沫破灭的一幕，像一部活教材，令珠三角地区的老百姓对房地产投资提高了警觉性，不敢重蹈复辙。

    尽管如此，由于珠三角地区经济的高速发展，人均可支配收入每年增长10％左右，因而，楼价自然会水涨船高，每年上涨8％－10％应该是可以期待的。

    因而，在珠三角买房，是种稳健的投资。