“城门失火，祸及池鱼”。长三角、珠三角和环渤海区域各大城市的房价高涨，也带动了周边中小城市的快速上扬。

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·全国37大城市房价排行榜 温州第一北京第四(表)
·37大城市房价泡沫榜 上海第二
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    2004年，江苏盐城房价上涨30.9%，远远超过南京、苏州等城市。由于苏南等地房价持续高位，大量房产资本开始向苏北地区转移。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地的房价均已经突破1500元，涨幅都在20%以上。在徐州，开始出现越来越多的苏南和温州等外地买房者的身影。总体而言，苏南、苏北的中小城市与南京一起上演“楼市涨价大合唱”的趋势房产明显，这些城市的居民尽可能及早买房是明智的选择。

    2005年，中国三线、四线城市房地产将发力，房价上调10%-15%，这也是2005年中国房地产年会的一个共识。一些专家认为，中国房地产行业在加速推进的进程中，真正起主流作用的一定是三线城市(地级市，人口40万至80万)和四线城市(县级市和县，人口在10万至30万)的中小房企。

长三角15城房价泡沫榜

排名	城市	04年居民家庭人均可支配收入（元）	三口之家年收入(元)	年节余(元)	每平米房价（元）	简约两居室平均总价（70平米）（元）	买套简约两居室需要年限
1	上海	16683	50049	28528	8627	603890	21.17
2	杭州	14565	43695	24906	7210	504700	20.26
3	南京	11602	34806	19839	4960	347200	17.50
4	宁波	15882	47646	27158	5900	413000	15.21
5	南通	10937	32811	18702	3963	277410	14.83
6	绍兴	15676	47028	26806	4895	342650	12.78
7	扬州	9851	29553	16845	3064	214480	12.73
8	苏州	14451	43353	24711	4460	312200	12.63
9	无锡	13588	40764	23235	3902	273140	11.76
10	常州	12868	38604	22004	3640	254800	11.58
11	湖州	13664	40992	23365	3777	264390	11.32
12	镇江	10858	32574	18567	2960	207200	11.16
13	泰州	9695	29085	16578	2620	183400	11.06
14	舟山	13747	41241	23507	3208	224560	9.55
15	嘉兴	14392	43176	24610	3113	217910	8.85
15城市平均		13231			4420		13.49

    在上海周边，房价已经普遍过高，连松江的商品房均价也已经达到4500元，而位于杭州和上海之间的嘉兴，是上海投资者目前看中的新热点。

    在南京周边，镇江、淮安、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市的房价已经明显进入上升通道。这些城市的房价一般在2200元左右，与徐州相近，可见还有很大的上涨潜力。