37大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。那么，哪里的房价泡沫最大？

    以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43%的消费率计算，则该三口之家的平均年节余(年收入的57%)为28528元，目前，上海平均商品房房价(外环内)为8627元，而一个普通的两居室房价(按70平方米计算)为603890元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。

    21.17年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。

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    依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是：

37大城市房价泡沫榜

排名	城市	04年居民家庭人均可支配收入（元）	三口之家年收入(元)	年节余(元)	每平米房价（元）	简约两居室平均总价（70平米）（元）	买套简约两居室需要年限
1	温州	17727	53181	30313	9278	649460	21.43
2	上海	16683	50049	28528	8627	603890	21.17
3	杭州	14565	43695	24906	7210	504700	20.26
4	南京	11602	34806	19839	4960	347200	17.50
5	青岛	11089	33267	18962	4639	324730	17.13
6	天津	11467	34401	19609	4760	333200	16.99
7	大连	10378	31134	17746	4241	296870	16.73
8	北京	15638	46914	26741	6232	436240	16.31
9	宁波	15882	47646	27158	5900	413000	15.21
10	厦门	14443	43329	24698	5156	360920	14.61
11	西安	8544	25632	14610	3007	210490	14.41
12	南宁	8060	24180	13783	2817	197190	14.31
13	昆明	9045	27135	15467	3150	220500	14.26
14	贵阳	8989	26967	15371	3100	217000	14.12
15	广州	16884	50652	28872	5660	396200	13.72
16	太原	9353	28059	15994	3050	213500	13.35
17	南昌	8690	26070	14860	2777	194390	13.08
18	沈阳	8880	26640	15185	2926	204820	13.49
19	兰州	7684	23052	13140	2438	170660	12.99
20	苏州	14451	43353	24711	4460	312200	12.63
21	武汉	9564	28692	16354	2858	200060	12.23
22	重庆	9221	27663	15768	2732	191240	12.13
23	福州	11436	34308	19556	3368	235760	12.06
24	哈尔滨	8940	26820	15287	2574	180180	11.79
25	石家庄	8622	25866	14744	2470	172900	11.73
26	郑州	9364	28092	16012	2650	185500	11.58
27	成都	10394	31182	17774	2868	200760	11.30
28	济南	12005	36015	20529	3172	222040	10.82
29	海口	8981	26943	15358	2330	163100	10.62
30	合肥	8610	25830	14723	2220	155400	10.55
31	长沙	11021	33063	18846	2825	197750	10.49
32	长春	8900	26700	15219	2191	153370	10.08
33	银川	7984	23952	13653	1930	135100	9.90
34	西宁	7626	22878	13040	1821	127470	9.77
35	乌鲁木齐	9729	29187	16637	2280	159600	9.59
36	深圳	27596	82788	47189	6037	422590	8.96
37	呼和浩特	10166	30498	17384	1960	137200	7.89
37城市平均		11357.11			3802		13.38

    按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100-200倍；一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。而这套房子的房价是月租金的652倍！

    抛开资金的折现因素，投资者就要花超过54年的时间才能收回投资，已接近房产产权的70年有效期限。

    精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。从2004年10月以来，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，2004年12月新房交易量比11月下降53%，二手房也下降32%。甚至有些炒房人士惊呼：这两个月基本上交易都停滞了！这让人不禁猜想：温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的第一个针眼？

    据本刊调查，我国37大城市中，目前房价租金比一般在230-290倍，在200倍以下的基本没有，而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。>>温州人一起进来聊聊房价吧！

    南京——20%炒房族离场

    关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍，不用多说，他们位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作为第4名的南京，房产风险同样不容忽视。

    2005年2月，南京(江南8区)的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0%。2004年底，南京的投资性购房比例为22.3%，而2003年底为27.6%，下降20%，可见，20%左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解，怯场而去。

    2004年，南京二手房交易量占楼市总成交量的60%，预计今年将上升到70%。但从2004年下半年以来，南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。

    对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15%的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌！>>南京人一起进来聊聊房价吧！

    青岛——房产泡沫直追沪杭

    高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。

    青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，但是从经发展的水平看同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。

    因此，目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。

    青岛的房价租金比为340倍左右。