万科斥资18亿并购南都置业

  　为目前国内房地产最大一宗并购案

    万科企业股份有限公司（000002）昨天宣布，公司通过旗下公司斥资18.57亿元，购入了上海南都置地70%的股权、苏州南都49%的股权、浙江南都房产集团20%的股权。此次交易涉及金额18亿元，创下了国内房地产并购的最高纪录。

    通过此次交易，万科将顺利入主上海南都，一举占有5个董事席位的3个而取得实际控制权。同时，苏州南都和浙江南都也将迎来万科的董事们。在品牌方面，上海南都、苏州南都可使用“万科”或“南都”品牌对现有项目进行开发。此次收购的上海南都及浙江南都主要从事房地产开发，苏州南都主要从事实业投资和房地产开发。到2004年底，上海南都、浙江南都及苏州南都的净资产分别为2.21亿元、3.49亿元及2.78亿元，在上海浦东、青浦、镇江、苏州、杭州等长三角地区，拥有共627.57万平方米的土地。此次收购完成后，万科将在上海、江苏等地，新增土地面积219万平方米。以18.5785亿元的收购价格来看，其成本显然低于以市价购买土地。

    但万科最主要的获益是市场和土地。万科发展主要集中在长三角、珠三角、环渤海等经济圈，而南都的主要开发区集中于浙江、上海、江苏，在长三角拥有数百万平方米项目资源，是该区域举足轻重的大鳄———万科与南都合作，将加速万科在长三角的战略布局。万科表示，在目前城市建设土地资源供应日趋紧张、房地产信贷不断收紧、房地产企业资金压力加大的背景下，通过合作方式获取资源，盘活存量土地，成为业内同行谋求共同发展的新路。（记者 肖宾）

    新闻背景：南都置业“分家”成就万科

    浙江南都集团房地产业务主要分布在长三角一带，而目前的土地储备量据称至少在1000公顷以上。良渚文化村340万平方米，威尼斯水城21.32万平方米，西街花园12.81万平方米，玲珑湾项目38.4万平方米，镇江85万平方米等等。它为什么会如此“大度”地将房地产业务“禅让”给万科呢？据悉，主要是南都“分家”带来的震荡。

    去年夏天，浙江南都置业出人意料地在最后阶段主动撤回了上市申请。熟悉南都情况的人都知道，一切都因为南都房地产业务突然分了家！南都集团旗下拥有基建、房产及能源等多项业务，大老板是周庆治。由于在杭州等浙江省内几个城市房地产开发做得特别好，近年来房地产业务成为集团的主要盈利点，周庆治一直准备让房产业务单独包装上市，花了不少工夫，岂料还是功亏一篑。

    事情还得从南都房地产业务起家时说起。当时周庆治几乎把地产业务全盘交给一个名叫许广跃的人负责，许也就成了南都置业的董事长。经过多年经营，南都成了杭州市场上一大巨头，占有当地10%的市场份额，南都置业的发展，许广跃居功至伟。但许毕竟只是一个职业经理人，许常年辛苦打拼，最主要得益者还是周庆治本人，周以1.8亿美元身家在2003年福布斯中国富豪榜排名第50位，主要依靠的就是从房地产开发上赚来的钱。有消息称，为此，许曾向周提出若干要求，双方就此反复谈判。最后，南都置业宣布分家。据说许分得一个10多万平方米的写字楼项目公园大厦，资产值折算下来，相当于南都置业20%多的股份，同时约占南都集团总资产的12%左右。分家之后，许带走了原来管理团队中的不少精英，南都置业元气大伤。

    当然，南都也一直希望走出浙江市场，万科介入将在品牌及跨区域开发经验方面提供强有力的支持。至于资金问题，倒是其次———此前已有报道称，在宏观调控政策下达前，该公司已通过海外基金渠道融资7000万美元，账户上有的是钱。（深圳智多盈 余凯）