一开门的火爆让工作人员措手不及 摄影陈焕联

    今天上午9∶00，本市二手房网上交易平台试运转，全市10个受理点同时开门迎客，场面非常火爆。因浏览量过大，到10∶00，网页已经打不开了，受理点现场也挤满了前来咨询或者要求挂牌的市民。工作人员连声叹道：真没想到会有这么多人！

    今天早上9点15分，倍受关注的二手房交易服务平台正式开始试运行，首批10个受理点、19个经纪机构的71名经纪人、5家银行等服务机构同时提供配套服务。而这个信息流、权利流、资金流“三流合一”的交易平台，将为市民买卖二手房提供手续更简便、交易成本更低、安全性更高的服务。

    10个受理处覆盖全市

    与服务平台一起推出的还有首批受理处，长宁、静安、徐汇、卢湾等8个区的10个受理处同步受理全市范围内二手房买卖、租赁和公有住房差价换房三类业务。

    据交易中心主任蔡顺明介绍，这个交易平台是第一个打破行政区域的平台，因此，交易的受理并不受到行政区域的限制，第一批的10个受理处可以受理全市任何区县的业务，也就是说，出售人完全可以就近选择其中的任何一个受理处申请房源信息挂牌上网。而其余11个受理处也在积极的筹备中，预计今年上半年就将全部开门营业。

    挂牌信息随时改

    一旦你的房源信息上网挂牌后，受理处将会给你一个修改信息的密码，凭着这个密码，你就可以对交易价格等自行修改。

    而这次的二手房网上交易平台也将24小时全天候开放，蔡顺明主任为我们打了个形象的比方："如果你半夜醒了，觉得自己的价格低了，你就可以上网，用密码登陆，改完价格，还可以继续睡。"

    交易流程更快速

    生活节奏越来越快的今天，许多人希望买卖房屋也能快些、再快些，而网上交易体现的就是这个快字。

    据房产交易中心的工作人员介绍，在整个买卖流程中，他们将上、下家抵押权登记以及产权转移登记同时进行，按照他们模拟交易的情况来看，就算是比较复杂的交易也可以在20天内完成，而如果按照现在的交易流程，完成三项登记手续就至少需要27天。

    除此之外，简单的手续也可以让市民省心不少，据介绍，买卖双方最多只需要到受理处3次就可以完成从挂牌、签约、贷款、还贷、产权登记、申领权证等全部交易手续。

    信息透明防止违约

    在二手房网上交易的过程中，没有以往的定金，于是另一个让人担忧的问题提出，如果发生违约，怎么办？

    蔡顺明主任解释，根据目前系统的设置，出现违约的可能性极小。在网上交易的过程中，买卖双方达成协议，到原申请挂牌的受理处签订买卖合同的同时，就办理房地产转移登记申请手续，"因此如果一方违约，就要将登记退回，这其实是给自己找了很大的麻烦。"

    基本杜绝抽差价现象

    与之前的交易方式相比，网上交易平台的交易成本更低。蔡顺明主任介绍，在正常的二手房交易中，会出现中介暗箱操作，赚取房屋差价的现象，而这在无形之中其实也增加了购房者的成本。而这次的网上交易平台中，虽然也可以选择平台认可的71个经纪人提供服务，但由于信息公开透明、房款由有关银行监管，因此可以基本杜绝这种抽差价的现象。也就是说，即使市民选择中介，那么所需要承担的也就是物价局规定的中介费。

    另外，受理处将免费为市民提供房源信息上网挂牌、代理申请提前还贷、代理贷款预审、公积金额度查询、房源信息查询等服务，这也将为市民省去不少费用。

    房款监管更安全

    在房产交易中，房款的安全是大家最为关注的，这次的网上交易平台采取的是监管的方式，在双方完成产权转移登记后，再由银行结清房款，真正做到"银货两讫"。

    二手房网上交易平台目前共有上海银行、民生银行上海分行、中国银行上海分行、中国工商银行上海分行和中国建设银行上海分行5家会员银行，已与平台联网的营业网点达到550余家。在整个二手房交易过程中，房款可以将通过银行系统结算，而银行系统和交易平台的合并与紧密配合，将确保资金的安全。

    户口问题特别告知

    蔡主任强调，在安全性方面，二手房交易平台是绝对可以信任的，而他比较担心的问题是户口问题。

    二手房交易中，户口迁移是一大难题，以前的交易模式中，大多是通过扣尾款来约束卖家将户口迁出，而在二手房网上交易平台则是一个相对刚性的系统，房款是通过银行结算，因此户口成了一个余留问题，而交易平台采取的是特别告知的方式。

    "我们会特别告知买家，这个问题要在合同中进一步注明确认。"

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    交易流程简介

    挂牌：市民需要带上房产产权人身份征、房产证原件和复印件（1份），到任意一家受理处填写信息，信息经过核实后，将会在网上公布，挂牌就完成了，上下家可以直接通过公布的方式联系。

    需要提醒的是，受理处并不排斥中介来挂牌，但中介必须出具房产产权人身份证、房产证原件和复印件（1份）。

    签合同：找到下家后，上家应到指定银行开监管帐户，然后通知交易所签合同。之后，上下家一起到挂牌的受理处签买卖合同和监管合同，受理处会开具付款凭证，然后，下家就可以把资金（包含购房款和所有税费）打入监管帐户。房款打入时间可以根据合同约定时间支付，税费则需要在合同签定后5天内交清。这个系列完成后，下家就可以领产证了。受理处不收取任何费用。

    需要提醒的是，如果是委托他人挂牌的，在签合同时，产权证上列出的所有产权人必须全部到场。如果需要加急的话，受理处可以提供免费加急服务，从资金打入到领产证只需两到三天。（晚报实习生裴蓓 罗晓霞 记者刘因）