上周，在中国房地产协会城市开发专业委员会为万科老总王石成功攀登珠穆朗玛峰举行的庆祝酒会上，该委员会秘书长王平戏言：“非典时期，我们都说远离非典，离非典最远的就是王石先生。”然而，中国的房地产业能远离非典吗？

　　记者从京城的一些售楼处了解到，近来，不断有购房者询问：“如果开发商延期交房我该怎么办？”“开发商延期交房该不该给我补偿？”“非典时期延期交房我能退房吗？”……一些消费者认为，他们与开发商签订的购房合同应受法律保护，不管怎样，开发商一旦违约延期交房，就应付出经济代价。

　　中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲最近提出，非典对房地产业具有延迟影响，购房、装修延迟，使现在的订单大大减少，审批过程大大延长、投资的延迟、进出口的延迟等影响目前还没显示出来，但会在明年乃至后年逐步显现。

　　北京怀建集团的总经理齐运旺告诉记者，非典让许多国家的使馆发出了国民召回警示令，大量的境外设计人员、工程人员回国，使图纸、设计、工程指导、设备供应和安装工作出现了断档、拖档；大量的民工离京和隔离使部分工程进度拖延；区域性隔离使大量的建筑材料无法运输和进入工地，还有不少工地被迫停工；拆迁人员无法入户动员，使拆迁工作推迟，部分已签拆迁合同的人员由于新建社区的隔离措施，无法进行房屋装修，使已签拆迁合同的人不能如期搬迁现场；竣工交房也因非典无法如期进行。

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生近日指出，由于房地产交易不同于市场中那些即时交易的行为，其交易形成时间可能发生于非典发生之前，而完成交易的时间则发生于非典发生之后。这种预期的交易行为由于受到非典的影响很容易引发房地产的合同纠纷，甚至造成社会问题。

　　显然，非典使房地产销售也受到严重影响，特别是现金流不足将引发连锁反应。巨田证券分析师吴浩说，我国目前发展商的资金还不足以支撑房屋全部建成之后的销售，因此，商品房预售提前回收资金是保证项目竣工的基本条件之一。一旦当现实的销售活动因非典问题而大幅减少时，就可能造成现金流量的不足而不能保证按期还贷、不能保证工程款的按时支付，并影响工程的按期交付使用。当现金流的资金流量出现断裂时，整个生产的循环将被破坏且出现连锁反应。

　　非典还可能迫使一些原有规划设计做出修正。香港陶大花园造成的集体传染等案例引起业界人士对房屋设计的思考，如建筑的密度、高度、自然通风、公共卫生设施配套以及小区的绿地与健身设施等问题将会受到空前重视。据记者了解，已有地产商正在重新修正以前的设计。

　　聂梅生说，在这次非典疫情中，我们传统的城市高密度住宅暴露出许多健康、生态方面的技术问题，这需要在今后的住宅建议中各方认真对待。据此，工商联住宅产业商会目前正组织有关专家，针对２００２年６月发布的《中国生态住宅技术评述手册（２００２版）》涉及的住宅卫生健康等方面条款进行修订。

　　如何保护房地产业健康发展？全国工商联住宅产业商会近日组织地产界专业人士，撰写《非典对房地产的影响和建议》提出，在特殊时期，政府应对疫情较大地区的房地产业给以必要的支持，并着重提出如下几点建议：

　　——非典疫情应定为“不可抗力”。这样就能减少大量因非典疫情而造成的房地产履约问题的矛盾，并能在市场消费预期稳定上起到积极的作用。

　　——用特殊的方式创造在非典时期的预售条件，加大资金回收。如在非典时期的一个时段（三至四个月）内对预购商品房的消费实行减免交易税费，以促进和活跃特殊时期的预期消费行为。

　　——扩大银行信贷支持帮助发展商。使其在因非典而造成的暂时销售低潮时有现金流的支持。（记者/栗新宏）