中国房地产业：警惕泡沫  理性发展

    央行大检查提防房地产过热后遗症

   2002年央行的二季度和三季度货币政策执行报告均强调：警惕房地产泡沫的出现。为防止局部房地产开发过热的出现致使商业银行的信贷潜在风险增大，2002年底中国人民银行针对房地产信贷开始了大检查。目前检查暂告一个段落，所幸的是，检查中尽管查到一些违规操作的案例，但总体结果并没有像外界传言的那么严重。央行大检查向各商业银行传达了这样一个警示信息—————切勿在房地产贷款上乱来，与检查相呼应的是，近期一些商业银行对房地产的放贷采取了更为审慎的态度。

    国家计委发布报告称中国房地产已出现泡沫现象    

    国家计委经济研究所等权威机构联合刊发的《中国行业景气分析报告》披露，我国2002年房地产市场呈现三个特点：房地产投资过快，与国家宏观经济发展形成背离；房地产消费结构不合理；地皮炒作造成房价居高不下。报告指出，由于房地产商对房地产未来发展预期的“过度”预演，导致局部地区房地产泡沫现象已经出现。

    建设部副部长刘志峰也指出当前 房地产市场存在六大问题：部分城市不顾当地经济发展水平和实际需要，盲目攀比，搞劳民伤财的所谓“形象工程”、“政绩工程”，导致房地产开发规模过大。部分地区规划和土地供应失控，导致投资增幅过大、土地供应过量，摊子铺得太大，存在潜在的市场风险。一些地区不能有效调控市场，房地产价格上涨过快。部分地区住房供求结构失衡，空置量增加。个别地区背离国情建设“豪宅”。少数地区城市经济对房地产开发投资增长过分依赖。   

    有利可图，使得各路大军蜂拥而入房地产市场：外行、外来人、外来资金大搞房地产，日益紧缺的土地成了资本追逐的“香饽饽”。房地产业投资的急剧增长，导致楼建得多而卖得少，截至去年７月，我国商品房空置总量已达１．２亿平方米。按一套１００平方米换算，这意味着大约有１０００万套的房子闲置，其中有一半的房空置了一年，占压资金超过２５００亿元人民币。高价位的房子多，中低价位的房子少。以北京为例，每平方米７０００元以上的房产已经出现了供大于求的现象，不少高档项目的销售陷入停滞状况，中低价位住宅缺位，成为楼市产品供应不均衡的一个突出表现。

    房地产销售价格不断上涨

    2002年国家计委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查数据：

    从圈地到盖房到卖房，一位房地产商自揭内幕 让我们知晓：炒作房价好获利，现实就是“买房的人在不断买房，买不起房的人怎么也买不起房”。

    房屋销售过程中，开发商们还玩着各种价格花招：虚假定价。广告上标有XXXX元起，这个价是报物价审批用的，实际一问，起价、均价纯属子虚乌有。还有私自抬价，许多开发商惯于鼓吹“低开高走”，一期肯定比一期贵，实际上也做到了。再有就是私设名目。业主拿到房子后往往要承担物业管理费、产权证制作费、装修保证金、垃圾清运费等名目繁多的费用，除有些正当收费超出标准外，还有些是重复收费。对此，价格监管力度虽在加大，但显然未达到“严格”的程度，普通百姓只能在无奈中默默承受。>>>

    在这样的情况下，各地的豪宅成为富人摆阔的地方，而普通百姓“想要一个家”的梦想，变成为“房子离咱太远 ”的感叹。如今很多迫切需要买房的低收入家庭，经济适用住房和廉租房成为他们圆梦的首选。

    2003年中国房地产业将迎来“理性年”

    中国政府将在２００３年加强对房地产市场的宏观调控，切实引导房地产开发和消费理性化发展，防止出现过热现象。建设部部长汪光焘 在全国建设工作会议上说，２００３年建设部将通过加强对房地产市场的形势分析，加快建立房地产预警体系和信息披露制度，引导房地产开发企业理性投资、住房消费者理性消费，迎来中国房地产市场的“理性年”。

    建设部将重点整顿和规范房地产市场，主要是查处房地产开发建设和交易活动各个环节的违法违规行为，确立了11个整顿重点和3项调控主要环节。今年和今后相当长一段时间我国住宅与房地产业的中心工作将围绕着培育住房消费，发展住宅建设展开，将建立房地产市场预警预报和信息披露制度 。

    建设部制定出台了《商品房销售管理办法》和《经济适用住房价格管理办法》等法规，为商品房销售行为加个“紧箍咒”，限制房价被炒作上扬。同时，许多城市也积极行动，大力推进廉租房和经济适用房建设，共同的目的就是挤压房地产市场泡沫，保障城市居民买得起房，住得起好房。