一季度供需双跌，新盘供应面积环比降67.2%，日均签约量降47%
北京房地产交易管理网的数据显示，今年一季度新增供应套数为4148套，新增供应面积为38.4万平米。记者根据去年的统计数据分析对比发现，今年一季度新盘个数与去年同期持平，但新增供应量则出现了大幅下降。
北京楼市一季度供需双跌
新盘供应面积环比降67.2%，日均签约量降47%，购房者和开发商观望加剧。
一季度，北京住宅市场在平淡中收场。前三个月虽然有包括美利山、大成时代中心及金地名京等少数几个项目热销成为市场中的亮点，但整体市场仍旧处于低迷之中。本报记者统计的数据显示，今年一季度北京楼市中新增供应量、开盘均价及日均销售量等体现楼市供需指标的数据，全部出现大幅度下降。业内的观点普遍认为，一季度北京楼市暂未走出观望。购房者和开发商之间的彼此观望加剧，使得楼市的走势更为不明朗。
供应量环比降四成
供需均出现大幅度下降，则是今年一季度房地产市场最为突出的表现。来自亚豪地产机构市场研究中心数据显示，今年一季度北京共有18个纯新盘入市销售，新盘开盘均价15266元/平方米。此外，根据北京房地产交易管理网的数据显示，今年一季度新增供应套数为4148套，新增供应面积为38.4万平方米。记者根据去年的统计数据分析对比发现，去年一季度，北京纯新盘供应也为18个，但新增供应量则出现了大幅下降。根据北京房地产信息网的数据显示，去年一季度北京新增供应量为52万平方米，今年一季度同比则下降35.6%，新增套数下降了31.2%。
此外，环比去年第四季度这些数据更是出现全部下降的局面，其中新盘供应个数环比下降了40%，新增供应套数环比下降了48.3%，新增供应面积环比下降了67.2%。“不论是对比去年同期，还是环比去年四季度，北京住宅各项数据均下降明显。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋指出。
市场观望气氛浓重
在新增供应量减少的同时，销售量则出现了大幅度的下滑。来自北京房地产交易管理网的数据显示，今年一季度，北京楼市期房住宅日均签约量为182套，交易量并未出现大幅度的上升。一季度多数楼盘的交易量月均在15套左右，部分今年新开盘项目的成交量略有上升。去年一季度该数据则为245套，同比下降了28%，而去年四季度的期房住宅日均销售量则为343套，环比则下降了47%。
亚豪地产机构副总经理王英男分析认为，由于一季度正好处于传统的销售淡季。另外，自从去年10月以来深圳、广州等南方城市出现了商品住宅交易量大幅下跌的现象，市场上也出现了“拐点论”的舆论，在此背景下，北京市场观望气氛浓重，交易量连续下滑。
房价仍在高位运行
楼市的供需在一定程度上是市场是否活跃的表现。对于今年一季度楼市供需同比及环比均出现下降的局面，接受记者采访的多个开发商均认为，今年一季度北京楼市的供应量和成交量双跌局面是近年来的首次出现。北京欣原业房地产投资顾问有限公司总经理罗园认为，供应量和交易量双跌是开发商和购买者预期均不明朗的表现。他表示，反映市场变化更为直接的数据应该是交易价格。
亚豪地产机构市场研究中心数据显示，今年一季度北京楼市楼盘均价同比略涨了6%，但环比去年四季度，则出现了大幅度的下降，下降幅度为27.3%。降幅十分明显。
对此亚豪地产机构副总经理王英男认为，主要原因是京城楼市前期房价飞涨，大大超出了购房者的承受能力，下半年出现了有价无市的尴尬现象；为应对京城楼市交易惨淡的现状，开发商在售项目纷纷打折促销。所以出现了一季度新盘开盘均价环比大幅下降的现象。但是，也应该看到，2008年一季度新盘的开盘均价同比仍然上涨了6%，这说明今年一季度北京房价仍在高位运行。
二季度市场回暖不乐观 中低端市场难以走出观望
一季度北京市场冷淡已成不争事实，二季度走势会如何呢？业内人士认为，二季度是传统旺季，供应量应该会有所增长，但是由于抑制投资需求的政策影响深远，保障性住房推出的力度越来越大，种种因素的综合作用下，二季度北京市场尤其是中低端市场，实现回暖并不乐观。
“现在看来，北京楼市4月‘小阳春’几乎不可能，这个观望期会更长一些”，首都经贸大学城市学院土地资源与房地产管理系主任邢亚平认为。邢亚平说，“此次政府抑制投资需求政策力度很大，中低端收入的人群受影响可以说是相当深远，比如有的改善型需求的人，他可能需要先在二手房市场上卖掉手中的房子，然后再买更好一点的房，但是现在二手市场买方也在观望”。
中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，短期内观望局面难以扭转，市场的主基调将是“稳定”。李文杰说，信贷新政对中低端市场的影响非常巨大，同时由于政府推出保障性住房力度加大，中低端市场在相当一段时间内会维持观望状态。供应量方面，李文杰认为，二季度是传统的旺季，加上有房展会的促进因素，市场的供应量应该会有所增长。邢亚平表示，市场行情不好的情况下，开发商回笼资金更加迫切，由于之前项目折扣促销作用不大，接下来部分开发商可能会对价格进行更大的调整。 （作者:张学冬 杨娟娟）
