“金九银十”一向被视为房地产传统的销售旺季，然而自去年年底以来低迷的市场却令开发商们难有以往的乐观。近一时期，房地产开发商形成泾渭分明的两派，一是以王石为代表的“主降派”，另一是以潘石屹为代表的“挺涨派”，其实无论打什么牌，目的只有一个：推动楼市回暖。不过，多数业内人士认为，9月和10月这两个月并不能改变楼市从去年底以来就弥漫的观望情绪。

　　开发商：“先降”者“先生”？

    万科中秋节前在上海推出“喜迎中秋、八盘共庆”活动，携旗下金色雅筑、新里程以及四季花城等8大楼盘集中促销，房价直降10万元。与万科率先发动价格战、在全国频频掀起降价浪潮不同，潘石屹和他的SOHO中国却逆势而动，自9月1日起全面上调房价，上调幅度为5%左右。    

    无论是其他开发商，还是打折楼盘的前期业主，对于“主降派”均表现出不同程度的忧虑。他们坚定地认为“搅局者”来了，更有观点认为，高喊降价居心叵测，是以降价行为达到行业“洗牌”目的。

    时至9月，楼市显示的情况依然不乐观。有统计数据表明，在绝大多数城市，居高不下的成交价格与持续低迷的成交量严重倒挂。然而，万科给房价撕开一个口子，形势似乎将变得更为明朗：“房价只能涨不能跌”的神话被打破，各地房价将如多米诺骨牌一般逐个下跌。

    福州市一家大型房地产开发企业负责人告诉记者，今年年初刮起的一股降价潮就已经很好地阐释了什么叫“先降”者“先生”。这位负责人说，今年年初，他的公司曾坚决地站在“挺涨派”一方，房价只涨不跌，而作为他的一个强有力的竞争对手从今年春节过后就率先降价。等到了今年5月份结果出来了让人悔之晚矣，他的楼盘陷入严重滞销，而对手的降价楼盘却实现了“旺销”，从而快速回笼资金。

    业内人士认为，当前房地产弱市之下的“降价”不失为开发商的自救良方。在上海、北京等大城市，9月份以来，不约而同地出现了大范围的房价松动，与之前半遮半掩的打折促销截然不同。

    北京大学房地产研究所所长陈国强认为，每一轮的降价都难以避免地引发各利益群体的“暗战”，但事实证明，无论其他利益相关方如何“抵制”，降价依然是带动销售的一剂良方，这也是一些地产公司宁愿顶着压力打折促销的动力所在。

    购房者：不降无法刺激有效需求

    也有业内人士指出，“主降派”和“挺涨派”不可谓不聪明，他们都及时、成功地向市场释放了自己产品的信息，又一次成为媒体追逐的焦点，无论真降还是假涨，都已实现各自目的。别的开发商如果盲目跟风，可能只有死路一条。

    房价涨跌牵动各方神经，而购房者依旧选择观望。记者在北京、福州等地采访发现，多数潜在的购房者表示，房价不继续下调无法刺激有效需求。

    在北京，据亚豪地产最新统计数据显示，预计9月、10月，这个城市约有79个房地产项目开盘入市，虽然与去年同期相比锐减，但对比今年以来的统计数据，楼市供应量将有望出现增长。

    在福州，开发商从去年年底“捂盘”到今年上半年“放量”，摆出一副市场低姿态。近来福州楼市又酝酿“变天”，大量豪宅借“金九银十”到来之机高调入市。

    从事IT行业和出版行业的熊建州夫妻俩月收入在北京不算低，但是北京的高房价让他们拥有自己房子的梦想遥遥无期。熊建州说：“我在IT行业干了4年了，可现在连房子的首付都成问题，当前楼市的泡沫仍然很多，房价还应该降。”

    前一阶段，高盛对北京、上海等12个主要城市购房者的调查显示，房价只有下降到当前水平的10%到20%或更多才能刺激需求。同时，高盛调整了对奥运之后的房价预期，12个主要城市的房价将在去年底平均水平基础上再下调15%到20%，并预计开发商买地的步伐也会受制于高负债率而有所放缓。

    “房价还会不会下降？一旦各地的购房者都在思考这个问题，那么说明房价已经在降了。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说：“尽管楼市持续陷入低迷，但目前房地产开发利润率仍然维持在30%到100%的高水平，房价仍有继续下降的空间和可能性。”