房价有涨有跌，成交量仍低迷，消费者观望情绪浓厚，这是半年多来国内楼市的真实写照。近来，各地房地产开发商为迎接“金九银十”，推动楼市回暖而加紧“热身”，购房者也开始盘算着是否可以考虑买房了。

　　开发商力推楼市“回暖”

    北京的一些开发商乐观估计，奥运之后，北京房地产市场将迎来“金九银十”，楼市将走出当前的低迷态势。因为承办奥运会使北京城基础设施、人居环境大大改善，提升了整个城市的房地产综合品质。

    据亚豪地产最新统计数据显示，预计9月、10月，北京约有79个房地产项目开盘入市，虽然与去年同期相比锐减，但对比今年以来的统计数据，楼市供应量将有望出现增长。万年花城副总经理黄曦表示，就新房源的推出时间而言，由于9月份还在奥运期间，预计要到9月底10月初，京城的楼市可能会重新掀起销售的高潮，“银十”可能成为“金十”。北京领跑房地产顾问机构总经理徐东华也认为，如果奥运会后一到两个月，北京房价没有下跌，那么持币观望的刚性需求将可能集中反弹。

    在二线城市福州，开发商从去年年底“捂盘”到今年上半年“放量”，摆出一副市场低姿态。但进入7月以后，福州楼市酝酿“变天”，大量豪宅借奥运之机高调入市。福州房地产业的专家预计，诸多高价住宅产品正在形成合力，推动福州楼市“回暖”，今年下半年有可能成为福州万元楼盘首次大规模入市的第一年。

    据福州大学不动产研究机构的专家分析，经历了去年下半年至今年上半年连续数月的持币观望，福州房地产市场的刚性需求明显增强，而土地放量减少所导致的有效供给不足，将促使奥运之后楼市出现旺销的可能性。

    购房者希望房价再降

    与开发商的乐观相比，购房者依旧选择观望。记者在北京、福州等地采访发现，多数潜在的购房者表示，房价不继续下调无法刺激有效需求。

    从事IT行业和出版行业的熊建州夫妻俩月收入在北京不算低，但是北京的高房价让他们拥有自己的房子的梦想遥遥无期。熊建州说：“我在IT行业干了四年了，可现在连房子的首付都成问题，当前楼市的泡沫就是很多，房价还必须降。”

    家住北京市中心城区甘家口一带的项女士告诉记者，这里的二手房均价每平方米已经高达1.8万元，如果不下降30%左右到1.2万元的价位，她是无论如何也不会买的。

    前一阶段，高盛对北京、上海等12个主要城市购房者的调查显示，房价只有下降到当前水平的10%到20%或更多才能刺激需求。同时，高盛调整了对奥运之后的房价预期，12个主要城市的房价将在去年底平均水平基础上再下调15%到20%，并预计开发商买地的步伐也会受制于高负债率而有所放缓。

    “奥运之后，房价还会不会下降？一旦各地的购房者都在思考这个问题，那么说明房价已经在降了。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说，“尽管楼市持续陷入低迷，但目前房地产开发利润率仍然维持在30%到100%的高水平，房价仍有继续下降的空间和可能性。”