“怎么会是这样？”谈及上半年北京楼市，记者不止一次听到房屋销售人员如是感慨。

    “雾里看花”的房价、花样繁多的促销、惨淡的成交量，对于不少地产从业人员来说，奥运年北京楼市的状况与他们此前设想的并不一样。

    成交大幅下滑开发商没有拿新地欲望，竞拍方式改变或将刺激土地成交

    与其他很多城市相似，上半年北京楼市成交量明显下滑。北京房地产交易管理网公布的数据显示，上半年北京住宅期房及现房网上签约总量为40600套，比去年同期的65004套下降了38%。“我爱我家”市场研究中心统计显示，上半年北京二手房交易总量达35276套，较去年下半年环比下降35.62%。

    此外，根据北京市国土局2008年土地供应计划，今年北京市将新增住宅用地供应1700万平方米，较前两年1600万平方米略高。北京土地整理储备中心的资料显示，上半年北京市共成交住宅及含住宅项目用地34宗，实际成交面积只有550万平方米。由于住宅用地供给的稳定增长加上地产商拿地的日益谨慎，尤其是资金链的紧张，前两年土地供不应求的局面已经得到扭转。

    “上半年土地交易情况非常差，开发商只能尽力去保预留地，没有拿新地欲望。”北京市国土局有关人士介绍，以往地产商踊跃竞标，土地频频拍出高价，今年则成交惨淡，不少地块甚至流标。

    他还透露，北京土地交易方式将发生重要变化，公开竞拍方式将改为一次性报价、不设评审、价高者得的新方法。新方案目前已经通过北京市政府批复，有望对土地成交产生一定刺激作用。