■背景

    据新华社报道：深圳市国土资源和房产管理局6月12日公布的全市房地产市场分析报告显示，今年1至5月，深圳市商品住宅销售均价为12815.94元/平方米，其中，5月份新建商品住宅销售均价为11014.14元/平方米，回落到全市2007年初的房价水平。

    据统计，今年前5个月，深圳市商品房空置面积163.26万平方米，同比增加20%，其中，商品住宅空置面积67.18万平方米，同比增加82.26%；新建商品房销售面积137.14万平方米，同比下降56.1%。

    深圳房价是否真如外界所说跌了很多？被套的炒房人到底有多少？他们的现状如何？房价还会下挫到什么程度？这一系列的问题似乎都在把矛头指向问题的中心点──由深圳房价下跌所引发的问题是否已经或正在形成一个真实的谎言？

    在深圳有近6年房产投资经验的孟先生告诉记者，“现在被套的大多数人都是在之前赚了钱的，真正赔的有，但是不多。”通过半个月的走访，记者了解到，在外界看来房价几乎要崩盘的深圳，事实上要平稳得多。

    ■深圳房价跌了多少

    前不久，深圳国土资源和房产管理局发布数据称，现在的房价已经跌回2007年年初的水平，甚至有媒体称波动幅度为105%。家住福田区的李先生告诉记者：“就我的房子而言，根本没有跌到这个水平，这是谣传。”

    李先生所指的房子是位于深圳关外龙岗区的一栋别墅，“我是2007年1月17日拿到房产证的，当时价格是6400元/平方米，现在1.2万/平方米，怎么可以说跌回到2007年年初？”

    中原地产深港研究中心总监张伟告诉记者：“全市平均来说，还是跌了很多，基本回落到去年2、3月的水平。深圳国土局发布的数据能代表深圳房价的走向，但是如果要对深圳房价有一个比较清晰的认识，必须要分开来看，关外和关内差别很大。”在张伟看来，李先生没有错，但李先生所说只是深圳房价的冰山一角，并不是深圳全市跌幅的真实写照。

    显然，调查清楚深圳房价关内、关外真实的跌幅，对了解深圳房价的走势以及被套人群的真实状况至关重要。

    据记者了解，近1.2万/平方米的均价虽然距去年高峰期的近1.8万/平方米跌了近30%，但是在瞬间到达的1.8万的顶点到底有多少成交量？这是个值得考问的问题，而这将直接关系到被套人的损失严重程度。

    中联地产福田中心区某业务员告诉记者：“虽然去年的房价一度涨到了1.8万，甚至接近2万，但是从我们真正的成交价格来看，最好的福田区都在1.5万和1.6万之间，到达1.8万时几乎没有人成交，所以，真正跌幅不是很大。”

    而大家一致认为水分最大的关外，大多数已经跌破万元，相对高峰期虽然跌幅达近50%，但在高峰期进入的人又有多少？某中介业务员告诉记者：“关外的房子议价空间比关内还要大，实际成交的价格没有炒的那么高。”

    张伟说：“没有成交量的房价是没有意义的，不管是高还是低”。

    被套群体到底有多少人？关内关外各占多少比例？在高位接盘时是怎么想的？或许从孟先生的投资经历可见一斑。