“目前，房地产开发商的日子不好过，如何融资是他们普遍且最为关心的问题。”近日接受记者采访的多位业内人士都表达了相同或相似的看法。

    记者发现，与以往开发商争相一掷万金拿地、“地王”身价不断攀升有所不同，自去年底开始，土地交易市场开始遭遇寒潮，多数房地产开发商对拿地变得越来越谨慎，多个城市出现了数十宗土地流拍现象。对此，专家认为，受银根紧缩等综合性政策影响，房地产开发商的资金链已经越绷越紧，同时，持续低迷的楼市成交量更令开发商的资金链备受考验。

    资金短缺开发商拿地底气不足

    中国社科院城市发展与环境研究中心副研究员李恩平告诉记者，从2007年初至第四季度初期，一些开发商特别是上市公司疯狂拿地，各地“地王”层出不穷。根据总地价计算的10大“地王”竞价信息，可以发现，成交价与起始价之间的溢价率非常惊人，一些地块溢价率竟达到近五倍。

    “不过，由于受美国次贷危机影响和国内进一步从紧的调控政策影响，2007年第四季度后期，年中一度保持的强劲用地需求趋势开始发生逆转。”李恩平说，2007年12月中旬开始，土地一级市场交易开始遇冷并明显进入寒冬，北京、广州、深圳、福州、南京等城市陆续传来土地招拍挂出让失败信息。其中，2007年12月14日，广州12宗地，2宗流拍，5宗底价成交；2007年12月14日至20日，深圳6宗居住用地全部出让失败；2007年12月26日，南京11块商住用地，2块流标，7块底价成交。

    李恩平认为，从2007年土地市场热得烫手的土地交易和两位数以上的高速地价增长率及随后的市场冷冻，可以看出国内房地产开发市场并不健康。一方面暴露出部分开发商追求超额垄断利润的本质，另一方面也暴露出房地产市场短期“热钱”过度涌入，土地市场充斥着短期性的投机行为，成为影响房地产市场稳定的害群之马。

    他同时指出，一些地方政府片面追求房地产开发用地出让费最大化也对此起到了推波助澜的作用。因此，对于由地方政府主导的土地交易，仅仅通过土地督察或其他行政监督很难规范，还必须由市场进行引导。

    对于频频发生的土地流拍事件，明天地产副总经理陈云峰认为，这一现象的出现绝非偶然。他解释说，土地和房子就像是一对“孪生兄弟”，房价不断升高会刺激地价的上升。开发商在对楼市销售市场普遍看好的情况下，拿地热情肯定很高而且会加价拿地，价格必然出现上涨，这也是去年“地王”频频出现的重要原因。相反，在楼市并不十分景气、大家都在争论有关“拐点”问题的情况下，开发商拿地的积极性肯定会受到影响，包括以万科为代表的对全国楼市影响非常大的企业也都采取了谨慎态度。

    陈云峰告诉记者，房地产开发中开发商最大的资金投入就是在拿地阶段，地价成本占整个房地产开发成本的45%至60%之间。由于银根紧缩，从银行获取购地贷款几乎已经不可能，开发商更多的是依靠销售回款来购地，拿地方面的资金压力对于开发商而言是最大的压力。因此，由于开发商融资渠道本就单一，加上银根紧缩等综合性因素影响必然会直接影响开发商的拿地热情，即使地价再低，也难以掩盖资金紧张的情况，出现土地流拍现象也就不足为奇了。