“量缩价升”的背后

    从2007年下半年，北京楼市开始显现“量缩价升”的苗头。进入2008年，这个趋势进一步加剧。

    北京统计部门发布的最新数据显示，今年一季度，北京市商品房现房销售面积为72.1万平方米，比上年同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。其中，住宅现房销售面积37.4万平方米，期房销售面积88.1万平方米，分别下降39.2%和50.9%。

    从住宅销售套数看，一季度北京市销售住宅10598套，日均签约量仅有116套，比上年同期下降46.9%。

    与此同时，房价却继续保持着上涨势头。一季度，北京市房屋销售价格同比上涨13.9%，涨幅比上年同期提高4.9个百分点。四环以内住宅期房平均价格为每平方米16935元，四环至五环之间的房价达到每平方米16500元。

    北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋认为，目前，北京楼市成交量已降到历史最低。

    杨少锋分析，今年下半年北京市大量保障性住宅将陆续供应市场，预计总供应量将达7万套，今年新增供应市场的普通商品住宅大约15万套，加上目前市场剩余的现房2.6万套，北京今年期房现房总供应量预计将超过24万套。

    而根据今年前4个月的成交量推算，今年北京全年商品住宅成交量将不超过10万套，比起25万套的供应量，多出15万套。他认为，“眼下的楼市固然低迷，但真正的消费潜力还是有的，关键是虚高的房价把巨大的真实需求拒之门外。北京楼市要想回暖，前提一定是价格理性回归。”