推盘房源562套，购买者两三百人，但在正式开盘前2天，出现彻夜排队的“火爆”场面。是楼市“上涨行情”又要来了，还是人为制造的“托市”陷阱？

    记者调查发现，在当前楼市成交持续萎缩而价格温和上涨的敏感时期，只要开发商、房产中介、炒号“黄牛”任一环节制造“抢购”气氛，购房者在恐慌情绪裹挟之下入市的步伐就会加快。

    连夜排队购楼

    24日早上9时，上海长宁区一个名叫天山华庭的楼盘正式预售。出人所料，此时售楼处外黑压压的购房队伍中有人已排队等候两天两夜了。

    22日早上开始，这个项目的售楼处突然涌现200多排队人群。一些有意购房者得到消息后，以为马上要开盘，纷纷赶来加入排队行列。

    24日下午4时，记者在售楼处现场看到，大约100来人按顺序坐在开发商搭起的绿色通道内等候。很多人表示，之前没有收到开发商开盘通知，是看到或听说这里有很多人排队才匆忙赶来。

    坐在倒数第二排一位50多岁女士告诉记者，她从早上6时多就来排队了，但已有100多人排在她前面。怕买不到中意的房子，她花了300元从别人手里买了个号。

    排队区域旁边的空地上，一个20多岁的小伙子陪着他的外婆在歇息。他指指手背上的针眼说：“我请了3天病假，刚挂完水过来。本以为马上要开盘，谁知道等这么久。”

    这个地处上海环线以内、紧邻地铁的楼盘，以90平方米左右的小户型为主，均价2万元左右。此次总共推出562套房源，购房的人不过两三百人，房源比购房者还多，出现通宵排队的场景实属蹊跷。

    一位走出售楼处的黄姓先生说，他整整排了36个小时才进去签下一套房子，“原以为一些优质房源没了，进去一看，好房源还有50%左右。”

　　谁在导演“抢购”戏码？

    一些较早加入排队行列的购房者发现，排在前面的100来号人大部分是民工，有人统一发放盒饭、纯净水，有面包车接送。天山华庭附近另一家楼盘保安透露，排队人中有这附近工地上的建筑工人。

    楼盘开发商长宁集团解释说，从第一天排队现场看，确实有很多民工，但不是开发商自我炒作，可能是前期宣传时被中介和一些“黄牛”盯上了。

    售楼现场，有多家中介向记者兜售房源，一般的行情是每平方米加价1000元，或者一次性支付5至8万元，不用排队就能买到任意房型。

    如此诡异的“加价”，令通宵排队的“热销盛况”打上重重的问号。事实上，上海市房地产交易中心网站上的数据显示，截至4月27日午后，这个楼盘开售的562套住宅中尚有327套可售，销售率不到42%。

    与排队的来由一样，这个楼盘的价格变动同样有些蹊跷。去年10月，其预计定价约每平方米1.5万元，开盘前提高到2万元，到正式开盘时变成2.1万元。