[背景]北京市通州区宋庄镇，有个著名的“画家村”。几年前，不少外来的画家买下这里的农家宅院，开办画廊和工作室并定居在此。几年过去了，随着周边房价的飞涨，曾经卖房给画家的村民们纷纷反悔，称他们当初卖的民房属于小产权房，交易不受法律保护，有10多位画家因此被告上了法庭。

    近几年来，北京地区的房价一路攀升，再加上文化产业的推动，宋庄的房价明显高于周边乡镇，在2000年，几万块钱就可以买到的农家院落，现在已经涨到了几十万元。同时，宋庄因为要重新规划产业园区和道路，很多农家院落面临拆迁，按照现在的房价，房主会得到巨额的拆迁补偿。

    一名宋庄镇居民说：“我们这里要修公路，房子肯定得涨价。”

    房价的上涨和对动迁款的期待，使得不少村民反悔，当初的买卖房屋协议如今已形同废纸。已经有14位画家成为被告，被村民要求腾退宅院。

    ■当地政府的担心

    而就在村民们忙着起诉画家的同时，当地政府却在担心，画家们一旦输了官司纷纷搬走，势必会损害“画家村”的繁荣，因此必须想方设法留住画家。

    宋庄镇之所以有“画家村”之称，是因为几年内这里已集聚了近千名像李玉兰这样的艺术从业者，他们中有很多人都买下了当地农民的房屋，既作工作室也是安家。因此，李玉兰一案格外引人关注，这一案件的判决，不仅影响着有同样遭遇的其他画家，甚至可能改写“画家村”的未来。

    画家王立则认为：“李玉兰的案子已经成为宋庄艺术园区能不能繁荣的核心问题了。弄不好，会使原来艺术园区、政府、艺术家和农民三赢的局面，变成三输的局面。”

    宋庄镇党委书记胡介报说：“目前一些不守信誉的卖房人反悔。为了解决一些艺术家的工作室的问题，我们的艺术促进会对我们47个村闲置的村民房做了一个登记，随时可以给他们提供很廉租的农民闲置用房，作为他们的工作室。”

    事实上，画家们也不愿意轻易离开自己辛苦建设的家园。今年3月3日，打输了官司的李玉兰又反诉原房主马海涛，以“信赖利益损失”为主要诉讼理由，要求被告赔偿48万元。

    李玉兰的律师陈旭说：“我们要求48万，不是一个小数目，他拿不出来怎么办，那就只能维持现状。”

    目前法院正在对房屋进行评估，但对于最后的判决结果，李玉兰并不乐观。

    ■“又不光是我们一家，到时候再说吧”

    对于小产权房的纠纷问题，清华大学经济研究所的蔡继明教授作了专项的课题研究。

    蔡继明教授说：“很多城市，小产权房已经占到了当地房地产市场的20%，高的达到40%，所以从目前来看，它是一个非常敏感、非常棘手，难以解决的问题。”

    蔡继明认为，与宋庄画家和村民之间的房产纠纷相比，很多在农村集体土地上大规模开发的小产权房住宅小区，涉及人数更加众多，产权问题也更为尖锐。

    位于北京东六环边上的张家湾镇张湾村的太玉园小区，被称为北京最大的小产权房小区。一大早，记者在小区旁的公交车站遇到了正准备乘车到市中心上班的居民，他们表示之所以选择到这里来定居，最大的原因就是这里的房价便宜，他们能够承受。

    不过，出乎记者意料的是，几乎所有接受采访的太玉园居民，都知道自己的房子建在农村集体所有的土地上，是不可能办出产权证的。他们购买的也就是所谓的“小产权房”。

    万一遭遇和画家们同样的麻烦怎么办？一位居民说：“这么多人呢，又不光是我们一家，到时候再说吧。”

    我们试图在太玉园了解更多的情况，但是张湾村村委会拒绝了我们的采访。

    太玉园小区工作人员说：“现在国家有政策，我们这里现在都不卖房了。”

    从太玉园的宣传资料中可以看到，小区当初是以旧村改造的名义建造的，农民从农家院落集体搬进楼房，腾出的大量土地用作房地产开发，向城市居民出售。在整个太玉园，当地农民的户数不到小区总户数的六分之一。在北京周边的郊区，类似太玉园这样的小产权房小区还有很多。而住在这里的城市居民的居住权是不受法律保护的，随时有被清退的可能。

    蔡继明教授说：“你总不能把它炸了吧，也不能让居民都退房吧，你也不能不了了之，政府三令五申这是违法的，不了了之了，以后怎么办，是不是还可以继续去买呢？”