近期，福州一些房地产开发商为购房者垫付首付款向银行套取按揭贷款。业内专家认为，在楼市成交仍低迷的现状下，这种变相的“零首付”重现江湖，将为盲目跟风的购房者或炒房者打开方便之门，埋下金融风险的祸根。

    还清垫付首付款额才能交房

    福州市台江区五一中路的楼盘项目——“51公馆”日前悄然打出“零首付”广告。售楼部的一位工作人员告诉记者，如果客户有看中的房型，而无力支付首付款，开发商可以提供“零首付”。

    这位工作人员说，“零首付”是开发商为购房者垫付全部首付款。但客户须先交3万元保证金，售楼部为客户开具已交首付款的发票，客户凭此可向开发商委托的银行申请按揭房贷；客户还要在规定的时间内还清开发商所垫付的首付款额，才能交房。

    按该楼盘所在的地段，每平方米均价接近1万元，一套70平方米的小户型商品房总价约70万元，首付款如以30%的比例支付，约21万元。交3万元保证金能换来开发商垫付21万元首付款，这可以说是让购房者捡着了“大便宜”。

    “我在这里买到房，是不是要先在银行拿到按揭贷款，再向开发商付清所欠的首付款？”记者接着问。

    “是的。”工作人员提醒记者，“在与银行签订按揭贷款合同时，千万不能说没有付首付款，而是要说已交过首付款了，剩下的事就全部由我们来协调。”

    工作人员继续说，该楼盘项目自3月中旬推出“零首付”以来，吸引来许多购房者，如今所剩房源已经不多。

　　银行：无法审核材料真伪

    福州暗行“零首付”售房的房地产商并非“51公馆”一家，该市不少房地产开发商竞相推出垫付首付款的方式促销新开楼盘。在仓山区，一名为“金辉·伯爵山”的楼盘以开发商代垫10%首付款方式在售房，另一名为“中联·水岸名居”楼盘也采取为购房者垫付15%首付款的做法……

    在福州房地产界有近20年从业资历的闽江学院经济师林忠华认为，开发商垫付首付款其实也是一种变相的“零首付”做法。自去年底以来至今，受紧缩的宏观调控政策影响，福州开发商开始卖不动房子，资金链断裂，所以才不惜以垫付首付款为诱饵吸引购房者。

    业内人士告诉记者，“零首付”实质是开发商“协助”不具备经济承受力的购房者或炒房者向银行“套贷”。通常，购房者为了拿到房子，不得不根据事先与开发商的约定，按时“还清”开发商所垫付的首付款，而向银行按揭的房贷时限通常短则几年，长则几十年，可能出现无力偿还贷款的情况。

    “51公馆”楼盘项目委托按揭房贷的银行是中信银行，该行一位林姓经理告诉记者，目前银行还不清楚开发商有“零首付”行为，银行只按有关规定根据开发商提供的材料为客户办理按揭房贷，无法审核材料的真伪。

    据福州大学房地产研究所所长王阿忠介绍，尽管有关管理部门不断重申不得降低购房首付款比例，但开发商还是钻了政策的空子，有关监管部门对此应提高警惕，尽快建立健全个人住房贷款风险防范的“防火墙”机制。同时，购房者一定要客观估计自身的经济能力，对未来职业发展和家庭收入作合理预期，根据自己收入量力而行，不要盲目跟风购房。(记者 来建强)