一边喊亏损 一边忙扩张

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随着政府近两年来对房价宏观调控力度的加大，房产中介暴露的问题越来越多。 （资料图片）

    早在２００５年底，来自上海的中介金丰易居慨叹一句"佣金太低"，转身离开南京，引起南京业内无限"自怜"。不少中介抱怨，与全国各大城市相比，南京１．４％的中介服务费率明显过低。在这种环境下，一些中介企业为了求生存，往往违背游戏规则，采取不正当竞争手段，跳单、逃税比比皆是，甚至连"自杀式"的骗术也大行其道。"佣金比例过低已经影响和制约了中介企业行业整体发展。"

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“巧舌如簧”的房地产中介 （资料图片）

    但这种辩解引来购房者尖锐的反驳。"无利可图可以退出或转行，焉能成为违法违规的借口？"在一家事业单位工作的朱叙先生去年把一套１００多平方米的房子出售，事后才知道被中介吃了整整１０万元的差价。"现在的中介良莠不齐，吃差价、挪用房款，浑水摸鱼，不想着怎么提高服务质量，只想着涨价赚钱，这如何能取信于购房人？"

    ２００７年８月，南京融众公司挪用房款５００多万元被曝光，更引发了市场对中介的信心危机。"像融众这样的大公司尚且如此，一般的小中介更让人不放心了。"为此，南京的张先生买房时选择了"跳单"私下交易，他在网上搜罗了大量的房源信息，先找中介要求看房，期间趁机跟房主要到电话，私下与其联系。"这样我就能省下一笔不小的佣金。"

    这种互不信任的恶性循环令中介叫苦不迭。业务员林晓说："要做成一单生意非常吃力，常常是电话打爆，跑前跑后张罗看房。但如果买方一旦偷偷与房主见面，私下成交，中介就是白忙一场。"

    对于涨价，中介内部的意见也有分歧。南京青衣墨子置业有限公司总经理王小军认为，涨价并不能解决当下中介市场的问题。他说："这两年来，南京的房价涨了１倍也不止，就算中介费按１．４％计算，单笔交易收费也相当可观。从２００４年南京市下调中介费标准到２００５年８月，南京拥有５００多家中介公司，而到了２００７年底，这个数字已变为９００家。如果说是亏损致使中介无法生存的话，那么为何又会增加这400多家呢？"

    王小军认为，行情一冷就嚷嚷涨价，凸显出中介企业普遍存在经营手段单一、危机应对能力欠缺的问题。"目前一间中介门店一般月成本在１．６万元左右就能保本，也就是说，一家５个人的公司１个月只要卖２套房就可以保本，如果加上租房业务就有盈利。虽然春节前后交易惨淡，但随着市场转暖，中介公司也将迎来春天。"

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