３月中旬，在春寒料峭的南京，９００家房产中介的一纸建议书搅乱了市场的一池春水。他们向物价部门提出申请，要求提高佣金比例。无独有偶，在建设部到上海调研二手房相关问题时，上海的房产中介也提出了"涨价"方案。

    房产中介真的活不下去了么？低收费会导致恶性竞争吗？剥开纷繁表象，提高中介自身诚信度和服务质量，也许才是挽救行业的正道。

二手房中介行正面临“断米之忧”的生存危机。（资料图片）

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    房产中介欲"逆势"涨价

    ３月中旬，南京市９００家房产中介通过房地产协会经纪人专业委员会向市物价局房地产价格处提交了一份《关于调整房地产中介服务收费标准的建议》，希望将中介费率由目前的１．４％提至２％。一石激起千层浪，南京二手房市场因之哗然。

    目前，房地产中介服务费率的国家标准为总房价的３％。２００３年７月，江苏省物价局、建设厅规定该省的收费标准为１．５％－２％。考虑到房价涨幅较大，２００４年６月，南京市物价局将该市收费标准由２％降为０．４％－１．４％。

    ９００家房产经纪机构此次联袂上书，就是要求将中介服务费率恢复到２％的标准。他们表示，近年来因物价上涨、市场供求关系变化等原因，致使中介公司经营成本不断增加，经营日渐艰难。从２００７年四季度开始的房地产调控，使得市场在观望气氛下趋冷，成交萎缩，二手房市场率先"速冻"，房产中介自然也陷入寒冬，甚至整月无单成交，大批中介不得不倒闭关张。因此，提高佣金是维持行业生存、发展的当务之急。

北京220家房产中介承诺"不赚差价" （资料图片）

    事实上，这已经不是南京的房产中介第一次要求"涨价"。早在２００６年年底，南京市我爱我家、中广、顺驰、裕兴、融众等十大中介公司就曾联合要求将佣金比例由１．４％提高至２％，理由如出一辙。

    无独有偶，前段时间建设部到上海专题调研二手房相关问题时，上海多家大型中介公司也提交了要求提高收费标准的方案。上海汉宇地产总经理施宏睿表示，国外服务比较完善的中介公司一单买卖交易收取的佣金费率是５％－６％。"在提供更全面服务的同时，中介公司可以适当调高中介费，一单买卖交易收取３％－５％更为合理。而一单出租交易，则可以收取一个月的房租作为费用。"

    目前，上海房产中介收费标准一般是，一单二手房交易向买卖双方各收取１％的费用，合计收取总房价的２％；一单二手房出租交易，向上下家各收取一个月房租的３５％作为中介费，合计７０％。

    但事实上，这一标准在现实中早已被"突破"。一位罗小姐刚刚把她在静安寺北京西路的一套房子出租，中介向她和房客各收取了１个月的房租作为费用。

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