“楼市拐点已现，居高不下的房价有望降下来了！”一度喧嚣尘上的楼市“拐点”论，曾经被天真的哈尔滨中低收入的“夹心层”当作喜讯传送。然而，最新的哈尔滨商品房销售数据却越来越让人感到理想与现实的差距。
进入二月，哈尔滨楼市再现回暖迹象，与春节前曾连续13天零交易额的“冷清”相比，烦扰了整个年关的房价“拐点”并没有光临冰城。虽然在宏观调控下，房价涨幅在降低，但是房价上涨趋势不改。
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期待中的“拐点”难得一见
“为了等到所谓的楼市‘拐点’，买到便宜点的房子，我已等了三个月，可直到现在，房价根本没有降下来的迹象。”面对居高不下的房价，哈尔滨一家事业单位职工郭莉一脸的失望。
２００７年１２月，郭莉在社会上一片楼市“拐点”声中，拿着和丈夫所有的积蓄１０万元钱，满怀期待地踏上了买房之路。她看好了距离单位较近的、位于道里区通达街附近的一个小区，当时该楼盘起价为每平方米建筑面积５０００元。按现价，郭莉算了一笔账：现有存款１０万元，夫妻两人工资加起来每月４０００元，除去开销，每月能省下１０００元，如果不贷款，按现价要再攒３０年钱，才能在这个小区买一套使用面积６０平方米的房子；如果贷款３０万分２０年还清，每月要还２０００多元。犹豫再三，郭莉决定再等一等：“也许楼市真就到了‘拐点’，等房价降了之后再买，岂不是还能省些钱。”
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然而，郭莉的预期落空了。她看好的房子价格仅维持了两周，便一路攀升：到３月初，每平方米又涨了２００元钱。眼望着重新涨起的房价，两手空空的郭莉开始感到：拥有一套住房的梦想正距离自己越来越远……
据记者了解，时下，在哈尔滨市像郭莉一样，靠工薪生活的城市“夹心层”不在少数。据哈尔滨市房地住宅局有关人士介绍，目前能在哈尔滨商品房市场买得起房子的主要是社会中等偏上和高收入人群，大约占到购房需求总人数的２０％。根本买不起商品房的是那些社会低收入人群，包括目前比例很小的可以享受廉租房政策的人群。而介于二者中间的就是买不起商品房的“夹心层”，目前“夹心层”的队伍正在随着房价上涨不断扩大。
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◎ 楼市之争：“拐点”说与“极点”说
万科在珠三角一降价(“合理定价”)即换来销售额逆势猛增的现实，说明了楼市购买力仍在，是房价的不合理高企将消费者暂时抛离了市场，而不是消费者抛弃了楼市。预计2008年开发商适当让利后，销售量将回升。这是楼市保持上涨趋势的重要物质基础。
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◎ 中等收入"夹心层"，也想要"保障房"
很明显，这种“拐点”的正常逻辑是：楼市价格开始从上涨“拐”向“下跌”，尽管原来楼市价格上涨是非理性的，但这种“拐点”毕竟是下跌。这样的现实，从利益导向看，对地产商当然是不利的，包括万科、华远这样的中国顶级开发商，虽然对“拐点”的表述各有不同，但公众还是能够感受到：这些地产老总们对“拐点”的态度与楼市“疯长”时比较，有明显不同，那时是直截了当：“利润多得都不好意思拿”；现在则语句模糊，难以正面承认“拐点”拐跌的现实。
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