一个"地球人都知道"的中国暴利行业,"统计口"却显示亏损面挺大,个中奥秘何在?
最近5年多来，从沿海到内地，我国房地产业持续演绎着大牛市行情。但在“统计口”，房地产业亏损面还挺大。湖南省数据表明，房地产业平均每个企业负债3701万元，高居于工业、建筑业、交通运输业之上。北京市统计局发布的调查也表明，2006年北京市房地产行业收入超过2235.6亿元，利润只有大约175.9亿元。利润率不到10%，企业亏损率达到52.8%，类似的调查结果，在广西等地近年也都出现过。
莫非在房价飙升、老百姓望楼兴叹的同时，一直被社会认为有“攫取暴利”之嫌的房地产业，实际是在惨淡经营，赔本儿赚吆喝？为此，记者进行了一番采访，了解到房地产开发“成本戏法”的某些奥秘。
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土地成为“虚增成本”道具
房地产开发离不开土地，国家对土地实行“招拍挂”的初衷，在于体现市场公平，提高价格透明度。但记者在广西、湖南等地了解到，“招拍挂”反而成了某些开发商虚增成本的道具。
规模较小的项目，某些开发商在招投标过程中可以通过“内部渠道”了解政府方面的土地价格“底线”“上限”，与有可能参与竞标的同行，在茶楼酒肆或者会议室里组成“价格同盟”，由一家公司以较低的价格竞拍下来后，其他公司共同建设，但楼盘销售价格参照周边楼盘价格定出高价。
对于规模涉及几百亩土地的项目，土地连片开发就需要通过集体“围标”的方式来实现对土地的掌控，开发商往往事先做好评估部门、招投标审委会的“工作”，通过招投标“评估”方式，排挤一些外来的竞争者，通过打压对手，减少竞争压力“夺标”。
此外，在掌握从政府部门漏出的“风声”后，开发商在未来的黄金地段抢先“圈地”。如政府搬迁、城市发展规划等出台前夕，开发商就会连夜“跑马圈地”，因为这时候土地价格最低廉。
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通过上述三个办法拿到土地，都能降低成本。但为什么末了地价成本又都上去了呢？
“这就是手段了！”广西熟悉房地产行业会计内幕的人士江海强说，“招拍挂”之后，大部分房地产企业不会立即上交所有款项，往往会申请延期交款。根据国家规定，相关职能部门应向企业收取滞纳金，但滞纳金数额由职能部门说了算，这就留下了“操作”空间。“职能部门要求收取的滞纳金、罚款，到企业成本账里就提高了好几倍。”
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